1.本文部分信息和图片来源网络，如有内容侵权请联系删除。2.本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。深圳楼市每年活跃的时间段主要集中在一年当中的三四月份与九十月份，小阳春一般指的是每年三四月份楼市会到一个交易的高点上。从贝壳研究院及住建局发布的网签数据看到，这里要给大家提一下，网签数据这是等于是过户或者已经备案成功的数据。
今年3月份二手房住宅成交了3840套，一手房住宅成交了2245套，累计成交了6085套。去年同一时期二手房住宅成交了3949套，一手房住宅成交了3199套，累计成交了7148套。
数量上来看，2024年3月份成交的住宅套数比2023年3月少了1063套，最近6年3月楼市成交量仅仅好于2022年。2022年我们是从12月7日才全面放松口罩事件管制。也有提出质疑网签备案毕竟要湾一到两周的时间，根据深房协公布的二手房录得量数据来看，这个数据基本上是更接近交定金及签署买卖合同的时间，相对数据也就准确一些。
在包括住宅及非住宅数据下，我们就看二手房已经过户备案成功的是4547套，深房协公布的2024年3月深圳二手房录得量5196套，这么看数据误差在649套。这里面还包括深房协对原来二手房录入数据做了调整，以前同一家机构或者品牌的二手房委托买卖的时间需要3工作日到7工作日不等。社长粗略估算，3月份二手房住宅真实成交数在4000套上下，根据去年基本相当。如果从交易总量数据来看，只能看到市场活跃程度，我们还要从价格来判断这个市场到底是处于什么区间。乐有家研究中心统计了3月二手房成交数据，根据他们的研究结果，当下有81.4%房源低于参考价成交，要知道去年4月份这个数据只有31.3%。
社长团队通过数据整理了大量的二手房成交数据，目前深圳全市的二手房成交均值已经跌破6万。
这一点我们通过不同的平台媒体及各维度口径统计，实际上我们房价从202年以来，我们成交价格还是在持续下跌，从目前总体来看跌幅走势已经趋于平缓。
乐有家研究中心监测数据显示，3月底二手房挂牌价为7.06万元/㎡，环比下跌1.1%，近12个月里累计跌幅达到8%，预计4月挂牌价将进入6字头。
这个数据我们根据前面成交数据来看，有超过一半房子低于参考价10%以上成交，基本上反推算过来，成交价也不会高于6.3万，这样粗略算下来数据基本上对得上。
我们看到无论是二手房业主，还是开发商都在降价断臂求生；相比于去年还比较坚挺的二手房业主，今年也“绷不住”了，去年被大家津津乐道一手房倒挂二手房，动不动中介和销售告诉你XX新房比二手每平方米少X万的声音也越来越少了。随着二手房业主加入到降价的队伍里，开发商难受的可不是一点半点。二手房业主既没有备案价管制，也没有烂尾、暴雷及交付不达标等风险。
相比于2023年扭扭捏捏的楼市政策，2024年开局楼市送出了政策大礼包，
深户不要求社保及入户时间，单身限购1套，家庭限购2套；非深户3年社保，限购1套。
结果我们看到成交量同比去年并无太大好转，也或者是低于很多人预期的。
与此同时我们等来了惨烈的价格战此起彼伏，不少开发企业与业主出现断崖式降价，二手房业主与开发企业迎来了价格大战。
这个结果就像是古希腊皮洛士与罗马那场战斗，这些看着还凑数的成交量背后付出是极大地，因此社长总结为惨胜。
备注：社长常年坚持自己创作，原创文章百余篇，内容包括新盘介绍、航拍、测评、市场分析、保障房（人才房、安居房等）及房产知识等方方面。变化一：新房显著减少，二手房成交量会大幅领先新房
随着二手房业主加入降价大军，新房将不再是买房人的优选，当下二手房价格、新房及配套都有优势，也会吸引到很多买房人。市面上也缺乏让人眼前一亮的新房，基本上2024年也就是主要这几年没卖掉的库存。
相比2022年出让了34宗宅地，2023年成交宅地只有14宗，直接缩水一半多，从地块情况来看除了极少数地块，大多数地段上无明显优势。
社长盘点了一下，在2024潜在入市的新盘里，如中海深超总（深湾胤府）、鸿荣源胤璇等9个盘相比之下有一定关注热度，喜欢的朋友记得收藏下来。
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目前周期上看，我们还属于衰退时间末期，内生经济及出口恢复尚需要时间，配合漂亮国降息的金融战等因素，预计在6月后，大环境会给楼市更多实质性的支持和帮助。比如在利率、税费优惠等方面。
变化三：信心逐步回归
当下深圳楼市具备购买能力人应该是不少的，普遍对于还月供及未来收入信心不足。
根据3月31日国家统计局发布的数据，制造业采购经理指数（PMI）在3月份达到了50.8%，表明制造业景气水平有所回升，预计今年整体经济恢复，也能逐渐带动大家入市的信心。
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