经历了持续数年的严峻寒冬,中国楼市终于迎来了重大转机。在多重利好政策的叠加推动下,房地产市场进入了全面降温通道,开发商被迫大幅度让利,房价终于开始出现下行走势。这标志着楼市已经离开了过去那种极端紧缩状态,步入一个更加宽松和理性的新阶段。

广州作为楼市调控最严厉的城市之一,近期呈现出降价促销的热潮就是一个生动注释。天河区保利天汇项目的新房降价幅度高达2万多元/平米,黄埔区的翔龙天汇项目降价幅度之大更引发了部分老业主的不满,要求开发商赔偿差价等维权行为时有发生。

事实上,过去几年开发商想要主动让利并非易事,哪怕是小幅度调价就会受到监管部门的严厉打压和处罚,一度禁止网签、认购等整改。但如今官方对于开发商的降价行为已经发生了180度大转变,睁一只眼闭一只眼予以默许,不再像过去那样严加限制。这种转变与2024年坚持"房住不炒"定位的基调是分不开的。

2023年以来,中央和地方政府密集出台了一系列支持性政策,显示出了扭转楼市低迷态势的决心。包括央行连续多次下调房贷利率,各地方政府也纷纷按照中央部署出台"老八条"细则,大幅放松购房门槛和信贷政策,释放了楼市的潜在需求。同时,人口红利、加大保障房建设等利好也在逐步落地,为楼市注入了新的增长动能。

数据显示,广州黄浦区科学城板块2024年2月商品住宅均价已连续4个月下滑至37189元/平米,同比去年2月更是大跌11%。面对如此严峻的形势,开发商们纷纷拿出大刀阔斧式的让利手段,比如天汇项目直接将近7万元高价砍到4.9万元,意在加快去化存量。

实际上,自从去年年底部分城市先行先试推出了所谓"小阳春"政策以来,楼市虽有所企稳但成效都不太理想。比如北京3月份二手房网签量同比去年还是大幅下滑超过40%。全国1-2月的商品房销售和投资数据更是惨淡一片,同比暴跌近30%,反映出市场需求依然低迷的事实。

因此,随着官方力度的不断加大,房价进一步下行几乎已成为不可阻挡的必然趋势。开发商为了尽快去化库存,还有可能会继续拿出更多大幅度让利的超级促销活动。与此同时,未来还可能会出现更多老业主维权的情况,要求开发商对其支付一定幅度的差价补偿金。

对于购房者来说,当前正值进场的大好时机。未来随着货币政策的持续宽松,楼市可能还将经历一轮深度调整,房价会有更大幅度的下探空间。与此同时,对于已经购房的老业主而言,则需要直面房价下跌导致的资产贬值压力,做好应对准备,必要时可适当卖出减仓。

总的来说,经过数年的持续低迷,中国楼市正式步入了一个全新的调整周期。当前政策由严厉限制转向放松自由,官方态度经历了180度大变,标志着房地产领域正在发生深刻的转折。未来一段时期内,楼市大概率将在阵痛和震荡中走向理性回归,房价重新定位于一个合理水平,这对于行业的长远健康发展将是一个重大利好。