楼市阴霾|二三线楼市已陷入尴尬期,急需强心剂!财政手段会不会是刺激市场的良药?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:16 | 时间:2024-04-06 03:58:00
随着一季度及三月楼市数据公布，包括新房、二手房以及全国百强房企的销售数据也展示在眼前。然而，这些数据并没有给人们带来期待中的暖意。相反，市场呈现出一幅凄风冷雨的景象，揭示了近年来最为惨淡的“小阳春”，销量同比大幅下降，房价混乱的走势需要认真探究。
花椒今天就来唠唠楼市阴霾
图为2023年3月南宁某售楼部
01
销量断崖式下滑寒风笼罩楼市
百强房企三月销售操盘金额仅为3583.2亿元
比2021年三月百强房企销售额曾经达到了10810亿元的高峰，而现在仅剩下3583亿元，可以说是从云端坠入谷底。
相尽管政策面持续优化、释放利好，但市场信心支撑不足、需求及购买力低迷，行业预期尚未得到明显修复。
根据克而瑞地产研究院披露的数据，百强房企三月销售操盘金额仅为3583.2亿元。尽管环比增长了92.8%，但这也是基于二月春节假期导致的低基数效应。
与去年同期相比，销量录得了惊人的45.8%降幅，几乎砍去一半，凸显了市场的冷清。
这一数据不仅远低于预期，还延续了一季度以来的颓势，导致全行业销售额同比下降了47.5%。
02
政策救市迫在眉睫，楼市等不起
严峻的形势下，政府相关部门显然不会袖手旁观
一线城市和少数未取消限购政策的二线城市预计将调整限购和限售政策。其他二三线城市在已经放松调控之后，可能会转向财政手段来刺激市场。
财政手段包括：降息、降准、购房补贴、以旧换新、放宽落户等多政策组合，目前已在多地酝酿或实施。
例如：青岛、南昌、赣州等城市已经率先行动，降低首套房商贷利率下限；山东日照更是推出了新市民购房20%返现的大力措施。
这些政策信号无疑为上半年有购房计划的消费者带来了曙光，暗示未来市场将迎来更多购房友好政策，尽管这些政策未必会直接降低房价，但通过降低购房门槛，间接减轻负担，最终有望降低购房总成本，激活市场信心。
03
百城新房价格逆市上涨，真相是？
在一片萧瑟的环境中，新房价格却意外上涨！
百城新建住宅平均价格达到16311元/平方米，环比微涨0.27%，同比微升0.82%。然而，这并不代表市场已经回暖或触底。实际上，销售量的大幅下降无法支撑市场回温的判断。
新房价格上涨的主要动力并非市场需求的复苏，而是改善型房源的集中推出。
以上海为例，由于高端项目如中海·顺昌玖里、黄浦·庆成府、绿城外滩兰庭等的热销开盘，使得新房均价显著上涨。
这种现象将来会更为普遍，原因在于土地拍卖市场持续低迷，促使开发商集中布局一、二线城市核心地段，地方政府为了吸引投资，不得不提供优质土地，导致主城区供应增加，郊区供应减少，整体均价结构性上涨
换句话说，新房价格上涨仅是供应结构调整的结果，而不是市场需求驱动的回暖迹象。
04
二手房持续下跌，博弈日益激烈
不断跌价的二手房与新房博弈正在加剧
与此同时，二手房市场价格普遍下滑，环比和同比均呈现下降趋势，与新房市场形成鲜明对比。尽管购房者在主城区有更多相对价格适中的新房选择，但二手房持续下跌的情况下，新房的性价比优势受到挑战。这表明，尽管政策支持力度加大，购房者仍需要谨慎评估市场动态，寻找真正的价值优势地。
05
经济积极信号仍在，要抱有期望
尽管楼市目前面临挑战，但并非没有希望触底反弹。
最近公布的3月份中国制造业采购经理人指数（PMI）达到50.8%，超出市场预期，重回扩张区间并创下近一年新高，预示着制造业和宏观经济数据迎来积极转机。
然而，单月数据还不足以表明经济全面复苏，就业市场改善不明显，民众对经济的感受仍未有明显改观。
在这种情况下，如果房价能适度回调，并且政策刺激更大规模，经济基本面逐渐稳定，房地产触底反弹并非遥不可及。
反弹的关键在于居民信心的恢复和购买力的实质提升，能否支撑住房价格仍有待观察。
花椒总结：
总的来说，当前楼市的“小阳春”已经失去光彩，销量的暴跌揭示了市场需要进行深度调整。政府在政策层面已经采取积极措施，但要成功激活市场、扭转局面，还需要观察后续政策效果、经济复苏进程以及购房者信心的重建。在房价波动中，购房者应该理性看待市场波动，及时把握政策机会，谨慎做出购房决策。
在南宁买房要抛开幻想，抛开规划，遵照这句话
“以现状看，感觉十年后还能住得舒服的房子才及格”
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