房地产市场史上最长调整周期之下，各大开发商销售规模连续同比大跌，前有万科利润腰斩下降46%，现有时代中国销售额膝盖斩大降72%。4月5日，时代中国控股公布，2024年一季度累计销售额15.26亿，同比减少72.01%。

时代中国销售额的大幅下降，反映了当前史上最强救市政策下，购房者面对20%+的首付比例和3%+的房贷利率仍保持观望，此前耗尽三代人六个钱包一生节衣缩食的房奴仍在努力躺平，房地产市场面临的压力仍未减少，2024年的开年小阳春里写满了倒春寒。

虽然需求侧政策并未实现引导购房者回归售楼处抢房盛况，但供给侧政策效果开始显现，一些激进开发商再次加杠杆对赌政策反转，3月27日，苏州、厦门、宁波三地同日拍出新地王。

其中，绿城以30.82亿元竞得苏州工业园区双湖板块02号地块，楼面价6.5万元/平、溢价18.22%，打破了江苏省单价地王纪录。宁波江山万里置业、宁波东部新城开发投资集团以22.05亿元竞得宁波江北区湾头地段“江北区JB05-03-21a地块”，楼面价32613元/平，溢价率7.3%，创下宁波住宅地块新高。国贸以32.1亿元竞得厦门思明区将军祠2024P01地块，楼面价6.27万元/平，溢价率41%，成为厦门岛内楼面地价新地王。

倒春寒里三个热门二线城市地王重出江湖，也成为全国土拍市场近年来的罕见情形，叠加3月15日北京顺义地块37家房企摇号争抢，仿佛又回到了楼市曾经的高光时刻，那么楼市回暖的脚步临近了吗？

新地王频现更多的是价值的回归。第一，这些新地王地块均属于城市核心区低密高端改善产品地块，不论市场冷暖如何，本身自带地王属性。第二，资金有限的房企，更集中的投向安全性更高的一二线核心区域地块，并对赌房价限制取消。第三，这些地块因为限价与周边二手房存在倒挂，也会得到更多购房者的认可。

而楼市回暖与地王频现的要素如出一辙。第一，当前城市人均居住面积已高达39平米，城市核心区低密高端改善高品质住宅更具回暖属性。第二，经济换挡减速收入增长信心不足的购房者，会流入人口、产业等各种资源持续聚焦的一二线城市核心区域，并对赌加速流入。第三，新房限价与周边二手房存在倒挂，或者二手房与其他区域或城市存在偏低溢价，也会吸纳更多楼市回暖积淀。

全国范围的楼市回暖，则需要更多的时间、人口、金钱的堆积。当前投资、消费、出口三驾马车全部熄火，地产、互联网、金融产业青黄不接，作为经济晴雨表的房地产恰好反应了当前经济的换挡减速，而中国经济长期趋势向好，未来随着经济的企稳回升，房地产周期也会水涨船高，不确定的是时间需要类似美国的六年还是日本的十八年。另外更关键的是，房价涨幅能回暖到什么水平?M2、GDP、LPR、CPI一步一个坎儿。

**北京每日住宅成交情况**

2024年4月5日，北京新建住宅网签59套，库存87207套，二手住宅网签47套。回复“网签”，即可探索更多数据。