楼市什么时候崩盘?盘点一下唱衰楼市的理由

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:20 | 时间:2024-04-07 17:43:47

首先作为一个房产类公众号，我自然是不看空房地产的，但是为了避免自己陷入幸存者偏差，我也会刻意去看一些唱衰楼市的言论观点，既有个人自媒体的，也有专家大咖的。

总结一下，唱衰的原因无非以下几点：

1、房子过剩。无论是官方统计数据，还是个人实际感知的，房子确实够住了。一种商品出现过剩，必然会出现价格下跌。

2、新生人口减少。人口出生率持续下降，意味着未来的增量住房需求将会越来越少。人口红利消失。

3、城镇化率减缓。目前中国整体城镇化率达到66%，有些城市已经达到或者超过发达国家水平。城市规模扩张减缓，盖那么多房子卖给谁？

4、楼市泡沫大，房价过高。大部分城市的平均房价，都远远超过当地的社会平均工资水平。房价高，老百姓买不起。

5、烂尾楼增多。房企接二连三地暴雷，下一个还不知道是谁。买到烂尾楼，不如不买房。

6、二手房价格持续下跌。某某小区成交价跌回三年前；某小区刚交房，就有房东以低于新房的价格出手，依然卖不掉。

7、新房卖不动。新楼盘去化周期拉长。即使不断松限购、降利率、降首付，大多数楼盘卖的依然不温不火。

8、断供房增多。经济形势不好，人们收入预期比较悲观，断供现象时有发生。自己工作都难保，谁还敢贷款买房。

9、政府大力建设保障房。经适房、共产房、公租房、廉租房、保租房等。随着保障房的增多，对刚需新房、老破小是一个利空。

再配合上一些名人大佬的观点，以及数据和案例，有图有真相，结论就是，房地产的黄金时代已经成为历史，未来房价不会出现普涨，房子回归居住功能，逐渐失去金融属性，最终彻底沦为消费品。现在谁买房，谁就是大冤种。

总之，房地产快完蛋了，楼市离崩盘不会太远了。具体哪一年崩，却都不说。

以上观点和事实，猛一听都很有道理，但是都经不住进一步推敲。

当然了，我的观点也不一定对。

我们看问题，不能人云亦云，还要看清自己的实际情况和需求。宏观数据、平均值，其实和我们个体没有多大关系。

不要听别人怎么说，只需要问自己几个问题：

1、中国房子再过剩，我自己有几套？我在一二线大城市有几套洋房、大平层？

2、我不买房，是因为不想买、不需要买，还是买不起、暂时没钱买？

3、我现在给孩子留的房子，孩子长大后还能看得上、愿意住吗？

4、如果我有钱了，我想不想让自己和家人搬到更大、更新、更舒适的房子里住？

5、普通人有钱了，是买套房靠谱？还是去炒股、买基金、买期货、去创业、各种投资靠谱？

-END-

不鼓吹，不偏激，让你明白买房的底层逻辑，告别错误观念，厘清思路，选对房子。

我是谁：孔磊，85后新西安人，2012年大学毕业，入职某国企下属房地产公司。对房产略懂。从南京到北京，城市不同，逻辑相同。买错一套房，十年都白忙！希望我的文章，可以让你在买房路上，不走弯路、不踩坑。

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