楼市的新兴形态正在逐步显现，对城市发展的整体格局产生了深远的影响。我们需要让市场发挥其应有的作用，建设能够满足人们多样化居住需求的优质房产，并重新界定一二线城市资产的市场化优势。

到了2024年，如果资金仍然不能有效地流入市场，可能会引发严重的问题。在过去两年中，我们的货币供应量显著增加。2022年达到了28万亿，2023年增至31万亿，两年总计高达59万亿，这个数字几乎相当于2023年GDP总额的一半。

然而，你的工资增长了吗?实际情况是，不仅工资没有增长，房价和股价也未见上涨，甚至物价的变化也相对较小。

换句话说，尽管已经印发了近60万亿的货币，但这些资金似乎并没有真正进入市场流通。这对普通人来说并不是一个好消息。

更令人担忧的是，许多人对此毫无察觉。虽然我们都知道央行印钞是轻而易举的，但你知道央行印钞的真正原因吗?

一方面，人们疯狂地将钱存入银行，另一方面，有钱人疯狂地在外面购买资产。这就导致了市场上的货币流通量在持续减少。

如果不通过印钞来增加市场上的货币流通量，那么我们将面临通缩的风险，最终可能引发经济危机。

关于通缩，我们需要记住的是，一旦通缩发生，货币的购买力会增加，但市场将会崩溃。你会发现工资水平会逐渐下降，最终可能导致失业。尽管拥有资金的人可能能够较好地度过这个危机，但普通人可能面临生活的艰难。

就目前的情况来看，放宽货币供应已经变得迫在眉睫。然而，为什么现在的资金难以流入市场呢?原因在于，鼓励人们借款的理由不再那么有吸引力了。

在2008年和2015年，我们有过房地产这个强有力的理由。通过推动基础设施建设、降低首付比例、下调利率以及提升房价，资金得以流入市场。当时，大家都相信房价会上涨，因此都愿意向银行贷款购买房产。但现在，人们发现房价可能会持续下跌，购买房产可能会导致亏损，因此大家都不愿意承担债务去购买价值不断下降的资产。

因此，如果想要刺激资金流动，就必须找到一个能够稳定升值的新的投资载体，这样人们才有赚钱的预期，才会愿意再次向银行借款。

目前，房地产主管部门已经发表声明，强调要让市场回归其自然规律，强调建造满足人们多样化需求的优质房产，实际上是在重新定义城市的发展方向，突出一二线城市资产的市场化优势。

明白了这一点，就能理解为什么在市场情绪低迷的情况下，北上广深、苏杭、成渝、合肥、武汉等强势二线城市的房地产市场会时不时出现震荡和回暖的现象。这实际上是在为人们提供一个合理的借款理由，通过人的需求来确定住房、通过住房来确定土地、通过土地来确定资金。

这样，城市发展的方向就很明确了，就是以人的需求来确定资金的流向。因此，未来的城市发展必将从之前的平均发展转变为有选择性的支持，优质城市将会变得更好。而其他一些城市，可能注定要被时代所淘汰。