西安高新三期二手房房价能不能稳，全靠西安后期能给高新三期搞多少产业出来了。

如果一旦高新三期的产业没有搞起来，人口导入和产业导入不太行的话，就以现在高新三期炒房和自住的比例，高新三期的房价趋势有可能会重蹈西咸当年的情况。

因为不管是西咸，还是高新三期，本质上都是在吃老高新的外溢。

老高新搞西咸外溢失败，高新三期要外溢成功，难度也很高。

就从现在高新三期房价一跌，就立马跳出来那么多炒房客要降价砸盘，那也就能知道，一旦后期产业、人口等导入不如预期的话，这么多的炒房客在那，大概率就会踩踏出货。

高新三期很多人的建仓成本都很高，资金压力也大，在楼市逆风局的时候，他们很难拿住的。

西安楼市里面，还是有一些高杠杆的炒房客。

这些人的比例不高，但肯定有。

腾哥接触到的西安购房者里面，100个人里面，至少有3个以上，是这种高杠杆的炒房客。

现在西安楼市里面降价砸盘的，也正是这种高杠杆的炒房客。

他们的资金本来就少，全靠一些歪门邪道搞来的钱去炒房，在房价上涨的顺风局里面，他们这种操作没问题，但是在房价下跌的时候，他们就顶不住了。

这种炒房客看着不多，但是对一个小区房价的伤害非常大。因为大家客观想想。

大部分小区都是上千套房子，100个里面就有3个以上的这种高杠杆炒房客，也就是1000套房子的小区，这种人就有30个以上，而这30个以上的炒房客降价砸盘，就能把其他的不想降价砸盘的房东给拖下水。

现在西安楼市收缩范围，也是没办法的事情。

西安这些年搞的新区太多了。

大家想想。

西安西边的西咸，南边的高新三期、航天新城，北边的高铁新城，东边港务浐灞，等等的。

东南西北，西安全部都有新城。

这些新城，哪个都需要产业，哪个都需要人口。

港务那边需要人口去填，高新三期也需要人口去填，都缺人。

那西安到底有没有这么人来填？

以前西安巅峰的时候，一年人口流入40万，现在西安一年人口流入是多少？

西北五省，以及隔壁的地方，能给西安楼市再送多少人过来，而且这些新来人，能不能负担的起这个房价？

所以现在西安楼市收缩防线，是没办法，再这么摊大饼，武汉、南京等城市就是个典型的例子。

小区本身的品质不好，换个物业过来，房价还是一样会跌。

像是中铁缤纷南郡就是个典型的例子。

之前的物业不太好，小区业主努力之下，把小区物业给换了。

本来一些人觉得小区换了物业以后，小区房价就能上涨，但结果发现，小区房价不但没有上涨，反而还在继续下跌。

缤纷南郡算是今年西安楼市小阳春里面，在同类型小区里面，表现比较差的小区了，3月才卖出去了那么点的二手房，成交量很弱。

腾哥觉得缤纷南郡房价应该还能继续下跌，现在房价很明显没有到底。