3月中旬的一轮新政后，杭州楼市尤其是二手房成交稍有起色。

但对于新政的效力到底能持续多久这件事，大家好像并没有很强的底气。

从3月二手的数据来看，虽然成交量突破8千套，但刚需购房依然是主流占比，而且大多是以价换量。

看看临安青山湖的二手房成交价，都跌到了1万出头，多少有点让人唏嘘。当年楼市火爆的情况下，这里的房价可是站上2万+的。

面对房价的震荡，很多人惊呼：房价是不是又要回到上一轮周期的起点？

更多的数据证明大家的担忧。

市中心的优质学区房，比如申花的西城年华，当年二手房成交价曾突破10万/㎡，而今年3月份的成交均价大概在5.8万/㎡，与高点相比，已经接近腰斩。

市中心很多“老破小”也不如当年受捧，小户型60-70方的房子，总价仅有200万上下。

楼市可能跌回上一轮周期的起点吗？

回顾过去几年杭州楼市，房价也总是随着政策的调整而有所起伏。

比如2008年金融大放水后，楼市一路狂飙，直到2010年10月，杭22条出台，重启限购和限贷。其后是更严厉的调控，2013年出台国五条，严厉打击楼市的投资和投机，同时出台提高首付比例等措施。

各种调控的高压之下，杭州楼市迎来了“失落的5年”。

此后，接二连三的宽松刺激政策又让楼市跑了起来。限购松绑，降低首付，大面积棚改拆迁等等手段共同作用下，楼市库存快速去化。

但楼市在21年冲高之后，在政策调控、经济发展等多方面夹击下，又显出疲态，直到今天。

如果说，当下的房价回到2019年的水准线，其实已经大差不差，如果还要继续回到2016年，大概会让更多人心生焦虑。

各种政策相继出台，但似乎还在捂着一个大招。

一线城市逐渐放开限购，全国已经有超过30个城市推出“以旧换新”，甚至官方直接进场收购二手房，更多城市直接打出了一副“王炸”，即房款补贴，再有就是各家银行纷纷响应降息。

多方努力，为置换去杠杆，激活出更多的购买力。

一旦宽松在全国范围，尤其是一线城市继续实行，杭州也肯定会积极跟进。

友好的人口引入政策，尽可能出优质地块，多层次的房价选择空间，加上开发商努力的“卷”， 最终目的只有一个：托举楼市，恢复信心。（THE END）

👨🏻‍💻 撰文：招   长

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