新房估计要越来越少了

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:27 | 时间:2024-04-10 08:27:27

上篇文章的评论区，有个朋友留言问：2023年深圳的住宅供地好像不超过10宗，感觉21/22年供地挺多的吧，有数据吗。

正巧这问题我也蛮好奇的，但印象中行业内没人统计这玩意；不过好在深圳的土拍都会经过深圳公共资源交易中心，过往的拍卖情况都在这网站公开了。

于是我顺手就把这些个历史数据给整理了遍，大概得出了下面这结果（便于理解只截取了居住用地+已成交后面都是基于这个数据分析）：

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相当于20年底至今总共拍了88块居住用地，其中20年四季度16块，21年29块，22年28块，23年14块，24年一季度1块；

这还是包含了深汕的情况下，本身数据量不大不影响结论就不细分了。

基本可以理解成是20/21/22这几年大概保持着30块左右居住用地的拍卖量，23年大概少了一半的样子。

但如果换个角度看排除的占地面积，其实前面三年都保持着100万+的量，23年只有30来万，直接少了三分之二。（建面统计的工作量太大了理解万岁）

要是再增加个纬度，具体到每个月的变化会发现，23年的4月之后，在土拍这块就变得比较克制和谨慎了，基本上数量降低的相当明显。

至于啥子原因，我个人主观的推测应该是这么几个点：

1，确实新房的供应量有点大，把市场都给干懵了，本身存量的流速就很差了，再继续放量怕市场吃不消。

2，22年之前受限于调控压力才往死里增加住宅用地，实际上当时也没啥地能买，真就是各个区域砸锅卖铁各种腾挪才挤出那么一点闲置且没有历史遗留问题的地方，然后临时改了宗地性质才推出来的；到了现在没调控压力了，也就没必要这么勉强了。

总体上1和2的原因应该都有，这个数据直接也反应了未来一两年的新房供应量变化——三年后不知道，但这两年整个新房的供应量基本明确会逐步大幅度降低了。