🌈经济形势不景气导致刚需购买力减弱！

🍀从真实刚性需求来看，济南市的实际需求量应该没有明显变化，每年的人口流入以及合并莱芜以后对其年轻人的自然划拨！从这个角度来看，还是非常平稳的。

🍀但是当下对于年轻人来说，最大的挑战是工作和收入稳定性的问题。还有就是收入预期的问题，这是直接受经济预期影响的。再者现在自己未来的年轻人，社会建设参与时间晚，机会将越来越少！

🍀这也反作用于刚需市场，一群购买力无法快速增加的年轻人，面对房价已经触及购买力极限的刚需楼盘，只会出现两种情况：继续硬着头皮上车；选择不上车！但是价格会依然比较稳定，因为可以通过减少刚需盘供应量+增加保障房供应量。来解决供需关系矛盾问题！

🌈二手房越来越难卖！尤其老破小和低品质大高层！

🍀首先看为什么要卖房：1.处理多余资产，有几个投资客户会持有老破小和低品质大高层？2.急需要资金流转！3.改善置换。

🍀也就普遍反应出了一个道理，当下楼市出现的接近9万套二手，大多属于别人要处理的劣质资产或者是当下不满足需求需要卖掉置换的！这部分房源面向的客户群体依然是刚需，但是当下来到济南工作的人群又广泛排布到经十路沿线或者说是东部！且东部或者地铁覆盖区域范围内，新楼盘的更加优质！

🍀所以说，很多二手房失势已经是必然，但是一定可以卖的出去。因为马上刚需新盘的主力供货区域就要断货了，且部分区域已经逐渐转变为偏刚改以上的楼盘供应，在失去新房的强力挤压之下，市场流通性会变好一点！

🌈优质房源供货不足，缺乏好房子。

🍀这个事情我写过多次了，现在的尴尬在于刚需不敢买，改善无好房可买！从去年开始这种现象越发明显。济南核心区还能再开发的土地比较有限，但是随着城市财富的积累，改善居住的需求却是非常的旺盛，供需的不平衡导致核心区的品质楼盘房价自然节节高且居高不下。

🍀另外，核心位置的土地遇到靠谱的开发商才能成就一个楼盘，现在济南的拿地情况是，品牌房企逐步退出济南市场，指望央国企来细节打造高品质楼盘可能也有点困难，于是乎这种局面将会一直持续下去！