上海市一手新房计分规则,和积分购房流程
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:27 | 时间:2024-04-15 12:44:49重点声明：
链家地产承诺：
底价购房，补偿差额：——通过链家地产购买的一手新房，如果价格高于开发商，差额部分链家地产进行全额补偿！
为什么要通过链家买新房
上海新房计分摇号制度
算算你的积分：总分=基础分+年限分
1：离婚人士，净身出户，往后推3 年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭 2 套，离婚后若有一方净身出户，也被限购了。若再婚，社保将计算两个家庭，计算少数（取低值），这个同二手限购情况一致。
2：沪籍单身限购一套，2011年1月31日前与父母共有可以踢除两套
3：公租房无产权计入名下套数，经济适用房算产权计入名下套数，已网签的房子计入名下有房，无论是否为动迁房
4：5年内有购房记录，无论是否售出，无论是否动迁所得，都算有购房记录
5：退休后的社保往前推20年有多少算多少
6：新房类：上海名下有房是包括动迁房，经适房，使用权房，商品房，若有即为名下有房，2011年1月28日之前与父母共有可踢除（细节同二手房限购政策）
问
5年内无购房记录，是按网签时间计算，还是产证下来的时间算呢？
答
按网签时间
问
社保缴纳月数的依据是什么，去哪里查？
答
社保缴纳月数是指在本市按月正常缴纳，自2003年1月起算，以社保联网反馈数据为准（不包括：农保、居保、外来从业人员综合保险、异地转入本市，一次性征地补偿等）
问
无法通过社保联网反馈数据准确体现社保月数怎么办？
答
现退役军人、博士读博期间、镇保人员、协保人员，通过社保联网反馈数据无法准确体现其在本市工作（服役、读博）期间按月正常社保缴费情况，应当由认购对象提供相关佐证资料予以核定其社保月数
涉及此类情况的认购对象需在认购截止日前提供相关资料
问
积分有要求连续社保吗？
答
不要求，按缴纳社保的实际月数来计算
问
年限分最高是多少分呢？
答
年限分=认购对象的社保缴纳月数*社保缴纳系数
社保缴纳月数从2003年1月开始算，一般截止认购起始日前的2个月。（按开发商公示的认购文件为准）
问
家庭买房，夫妻交的社保月数不一样，怎么计算年限分？
答
家庭买房年限分按社保缴纳较高的一名成员计算
问
两个及以上家庭认购，分数怎么计算？
答
认购对象包括两个及以上家庭的，按其中总分（基础分+年限分）较低的家庭计分。
问
双方沪籍，离婚后，净身出户一方，是否算无房户？
答
如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，他还可以购买一套；
但如果离婚前，夫妻名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如果离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年内夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
问
同一段时间，只能认购一个新盘吗？要等多久才能认购第二个？比如交完认购金，没入围，马上就可以去认购第二个了吗？
答
同一认购时段内（认购开始至摇号结果公布）大部分情况只能认购一个楼盘
问
公务员社保月数怎么计算？
答
公务员2014年后才有社保，2014年之前可以由所属机关开具证明，计算社保月数
问
计分政策实施以后，非沪籍单身是否可以参与计分买房？
答
目前的计分政策主要针对认购客户和摇号。非沪籍单身是限购的，所以不能参与认购摇号；符合条件的非沪籍家庭可以购买一套房
问
社保缴纳系数规定的标准是什么？
答
社保缴纳系数区间：每月0.1至0.24分，按上市项目产品类型、面积决定。大概率跟套均总价有关，但不绝对，按开发商公示的认购文件为准
问
政策出来前以前补缴的社保月份算吗？比如在政策出来前，补缴过2016年三个月的社保
答
补缴社保部分不算
问
夫妻双方一人非沪籍，一人沪籍，名下无房，正常社保缴纳，参与摇号时，算沪籍家庭吗？社保算分部分也是取高的一方分数吗？
答
沪籍家庭，取高值
问
请问名下无房5年内无购房记录的范围仅是上海，还是全国，房子在外地，可以算无房户吗？
答
目前计分政策仅限于上海范围内
问
满五唯一的房子，卖掉以后，算无房户吗？
答
满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的
问
我有一套房子，房产证上是几个人的名字，2002年左右买的。但2018年改过份额（此处指析产，买卖不在此列），算5年内有购房记录吗？
答
不算
问
父母通过赠与的方式把子女的名字加到房产证上，算子女的5年内的购房记录吗？
答
通过赠予的方式把子女的名字加到房本上，不算购房记录。但如果是2021年1月23日之后操作算名下有房。
问
你好，名下房产中认购对象（及其家庭成员）中的“家庭成员”算不算父母？
答
不算
问
你好，买房新政策中，退休人员社保年限怎么计算？
答
退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月
问
认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？
答
认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1，不再进行计分排序，全部纳入公证摇号
问
赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？
答
要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。
问
承租的公有居住房屋算有房吗？
答
在计算积分时，认购对象承租的公有居住房屋记入认购对象名下住房套数。
问
上海人去外地当兵社保算积分吗？
答
算
问
博士的社保月数怎么计算？
答
在读博士可以开学院证明，已毕业的提供毕业证书，在上海就读期间，计算社保月数（以上就读学校需经由学信网认可）
问
境外人士购房也要积分摇号吗？
答
境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认购。
问
企业认购怎么计算分数
答
企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单
《新房购房流程》
意向房源——认筹——摇号选房（若需）——选房——认购房源（开盘）——签约（预售或现房合同）签约后：办理前置备案查房查限购——领取前置备案登记单——办理预告登记（现房）——付首付——签贷款合同——等贷款合同审批出来
期房：抵押登记——银行放款——交房验房——交契税——领产证
认筹注意事项：
认筹期限: 取预证后7天内
认筹金额: 以开发商要求金额
身份证明: 认筹方身份证
认筹地点: 售楼处
付款方式: 上产证人储蓄卡
认筹所需材料:
资产证明: 存款证明，定期理财证明
股票基金证明等
选房方式:
开盘当天公证摇号，抽签选房
认购房源注意事项：
确定房源：包括主选房源和备选房源
身份证明：上产证人身份证、婚史材料、户口本
付款周期：确认资金到位时间，避免违约
付款方式：认筹金转定金，上产证人储蓄卡
签约所需材料：
贷款所需材料：
付首付注意事项：
付款方式：限上产证人储蓄卡
办理过户材料：
办理前置备案所需材料：
1、合同关键页（1份合同，合同打印需要合同专用纸）
2、客户委托书（签字）
3、开发商委托书（盖红章）
4、营业执照（盖红章）
5、法人身份证（盖红 章）
6、新建商品房申报表
（其中第2、3、6项下载地址为 www.fangdi.com.cn）
领取前置备案回执单时间：10个工作日后
办理抵押登记材料：
1、 贷款合同
2、本人身份证
办理周期：5个工作日后银行放贷
办理预告登记所需材料：
1、前置备案回执单
2、客户委托书（签字）
3、开发商委托书（盖红 章）
4、营业执照（盖红章）
5、法人身份证（盖红章）
6、预告登记确认单
7、大产权证（现房）/预 售证（盖红章）（期房）
（其中第6项下载地址为 www.fangdi.com.cn）
领取预告登记回执单时间：10个工作日后
买新房找开发商划算
还是找中介更便宜？
答案——找中介更便宜！
中介给到的是渠道团购价，就像你去看《叶问4》电影院票价是59块，美团网只需要39块，难道打的不是同一套咏春拳吗？这和在餐饮与美团外卖是一个道理
因为多数时候开发商通过这些平台的优惠力度比直接去门店消费更省时，省心，省钱......
买房亦是同理。很多人都有一个奇怪的思路，认为买房找中介会上当受骗，找开发商比较靠谱。真的这样吗？事实是，售楼处的人并非是开发商的人，多数都是一手案场代理公司的人。
找中介买房不但可以争取到更好的户型，更好的折扣，而且可以更好的规避风险，中介在合作前会查看开发商的 “五证” 是否齐全，由其是链家对合作的开发商会做 “背调”，后期资金链可能出现问题的楼盘，为防范后续风险，我们是不作代理的。
中介代理的楼盘较多，可以更全面，更合理的给您分析优势劣势，不会像开发商直售，只会说自己的楼盘好，一味的排斥其他楼盘！
中介在开发商时尚来说属于：“团购”，因为中介公司客户群体比较多，而您自己去案场直接买属于“零售”，而且也没有个懂行的人从中协调和规避踩坑。也没有个靠谱的人知道真实的折扣和更合适的置业规划
开发商付给房产中介的佣金，是不会从总房价中减掉的，因为开发商的现场销售都是承包给了代理公司的，这个代理公司是现场的代理，这个费用是不可能省掉的。
请相信我们的存在是有意义的，有价值的！
公众号声明——
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感恩相遇——我叫余静娅，是个退役老兵，您可以叫我老余，干这行有些年头了，谈不上能说会道，但绝对真诚不隐瞒，做事如做人，对交易按揭，风险规避，流程斡旋都有些独到的经验和见解，买房不易，步骤繁琐，巨额交易扣人心弦。感谢您的信任，选择链家，选择我，期待有缘！
