上周，位于宝中、企鹅岛旁的纯住宅新盘——中铁阅臻府开放了108㎡样板房

项目是深圳首个预售+现售盘，既有预售的房源也有现售的房源，是深圳楼市改革的第一批产品。

项目预计5-6月开盘入市。

首推313套1-1栋&1-2栋期房，包括116套94平，174套108平，29套138平。

按照限价8.86万/㎡计算，那么低楼层可能700万就可以上车宝中3房。预计2026年推剩下1-3栋&1-4栋现房。

这个价位放在宝中来说，算是性价比非常高的一个项目。

我这边简单说说这个项目的几个优点：

1、户型格局好，得房率超高，全屋环形飘窗，采光收纳好用，在新房市场中极为罕见。

2、商业、休闲也都在生活圈内，距离很近。

3、双央企联袂建设开发，纯商品房社区，车位比超1：1。

4、铝板加玻璃幕墙，外立面高端大气，社区花园配套完善

5、有一部分房源是现房销售

近期除了阅臻府之外，深圳还有不少项目是现房销售。

现房销售没有烂尾风险，所以很多粉丝朋友都会比较青睐现房项目。

但是我得提醒一下大家，并不是所有现房销售的新盘都可以买。

因为即便是现房项目，也会存在硬伤和问题

为了帮大家在选项目的时候避坑。

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我们最近根据考察和资料收集，梳理了一批存在不为人知硬伤的深圳新房项目。

因为内容比较劲爆，为了避免一些开发商找麻烦，我们就不在文章里公开说了。

来详细介绍一下中铁这个项目：

中铁能建城发·阅臻府所在地块位于宝中西侧，是宝中最后一个发展板块。

具体位置在金科路与罗田路交汇处西南侧，北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

此外周边环绕着大铲湾（腾讯企鹅岛）、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆。

规划上占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡。

其中住宅建筑面积71050㎡，规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等等。

据悉，车位数为710个，住宅总套数为629户，比例超过1:1。

交通：

离最近1号线宝体站超1公里，步行时长约15分钟。

项目毗邻广深高速同乐入口（5分钟即达），10分钟到达南山、20分钟到达福田；同时沿江高速及西部通道也是近在咫尺，交通便捷。

商业：

不远处就是华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等文体设施，娱乐休闲都非常方便。

教育：

地块北面是海韵学校、东面为新安中学（集团）高中部。

海韵学校作为宝安的一匹黑马，是一所九年一贯制公办学校，生源质量也非常好。

但是现在积分比较高，参考目前宝安的积分入学制度，预计小学需要买房3-4年才能读。

新安中学（集团）高中部教学实力突出，在深圳30大之内。

周边房价：

二手房方面，片区万科兰乔花园的别墅产品指导价10.08万/㎡；

深业新岸线（别墅）近三个月成交价在7.8-8.7万/㎡，目前挂牌价11-12万/㎡左右。

第五大道（别墅）指导价在8.84万/㎡，近期成交价在9.2-10.6万/㎡左右。

户型与产品：

户型详情（滑动查看）：

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为了给大伙多一些选筹上的指导，我们团队最近整理了深圳各区有价值的新房和二手房名单，准备放在微信群里面和大家分享，

此刻深圳的二手市场很复杂，房源之间的差异也很大，具体对每一套房源进行分析其实不现实，因此形成一个分析的标准和维度更为重要。

深圳的楼市政策调整事关重大，不仅仅会影响楼市，还会影响资本市场以及经济后续的走向，波及范围很广。

所以任何风吹草动我觉得大伙都要留意。及时跟进最新的政策消息很有必要。

本周的会员微信群，我们准备在微信群中给大家详细分析接下来的政策走向，其中有些内部消息较为敏感，不适合在文章中发表，上面扫码加微信。

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