难以想象,现在新房样板间变成这样了 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:26 | 时间:2024-04-17 00:58:31 大家好，我是奇齐，今天跟大家聊聊新房的产品力。一直以来，我有个观点：北京楼市是讲年份的。根据楼市行情好坏，开发商的资金链情况，以及供地的节奏，会影响到楼盘的质量，风格，和产品力。我甚至总结了比较武断的观点：“楼市越冷静的时期，新房盖的越好。”原因很简单，楼市热的时候，开发商高周转，买房人看回报率，都不太注重品质。但市场冷静的时期，房企才会回归卷产品力。上周，我去看了华润在亦庄北神树的一个新盘：北京润府。样板间一圈看下来，信息量很大，我建议所有买房人和考虑装修的朋友，都可以来学习一下：什么样的产品力，才是好的？先来看一张图：这是我站在北京润府交付样板间里，拍摄的一张照片。图片里元素不多：带收纳的餐边柜，壁布，打开的主卧门，上部是吊顶。大家有没有觉得，这张照片看过去，视觉比例，非常舒适。这种视觉舒适的关键，来源于一点：北京润府的精装风格，把能做薄的，都尽量做薄。从底部开始，黑色的金属踢脚线是薄的，餐边柜的分割是薄的，壁布也是做了很规整的分割，吊顶是薄的，天花板上灯的轨道，也是薄的。卧室门直接薄到隐形，关上就成了壁布的一部分，变成了“隐形门”。这些，都体现了北京润府的设计师一个重要的审美倾向：消隐主义为什么要做这么做呢？在很长一段时间里，开发商喜欢做超宽的踢脚线，存在感太强的天花板和室内门，，这些都会拉低层高，会让人压抑；但超窄金属踢脚线，就不同了，它会凸显层高；隐形室内门，也是让门消失了。不只是客厅，厨房也是如此，金属质感的橱柜+黑色细线条的条带，以及没有拍到的三折的厨房移门，都是把空间做“薄”。这种原因很好理解，花了那么贵的房价买的空间，结果被厚重的装修，笨重的家具占满了空间，实在是太不值当了。毕竟，消隐主义才是当代装修审美的终极奥义。当然，要做到这样的“消隐主义”，不容易，这意味着不能用普通的踢脚线，普通的壁纸或者壁布，而是要用质感更好的画框壁布和超薄金属踢脚线来替代。此外，还有很好的设计，比如金属包边的景墙，粗细有别，打磨成 2公分、8毫米的，这样的韵律感是最好的。而在顶角线与踢角线的位置，也不是为了装饰，而是将面墙形成一个画框的视觉感受。而踢脚线，更是做了一个内凹式设计，这样可以避免可能存在的伤害。总之，这些设计语言上的细节，都是把审美和实用性做到了统一。当然，要做到产品力，除了设计审美，还需要很关键的一点：“更好的选品”就跟直播间买东西一样，很考验主播的选品能力，在东方甄选直播间，你才能买到真正本土场地的五常大米。北京润府的样板间，不是每一件都是顶尖的国际大牌，也没有都上最顶级的。但你能看到，每一个产品都是各家品牌的拳头产品。比如厨房里，烟机灶具全套用的是博世，这在厨电领域，绝对产品力在国际上都是top级别的。卫生间里，台盆用的是杜拉维特，百年品牌，瓷质非常好。到了卫生间的台盆龙头和淋浴，就会用做水具方面产品力最好的品牌：汉斯格雅。并且这个是带顶喷的那一款。用我做家居小红书博主朋友的话来说，汉斯格雅的淋浴感受，“出水绵密的触感，会让你每一次淋浴，就像在感受一场江南春雨”如果刚才说的是在品牌上选择好的，其实还有从材质上突破的。比如卫生间的洗手台，进门的玄关柜，部分都用了石材，还不是一般的石材，而是奢石：这种关键的装修位置，一旦用了奢石，带来的品质提升，是立竿见影的。人活几个瞬间，装修就看几个重点细节。当然，北京润府的单价并不高，比同样在地铁线上的十八里店板块便宜了一两万每平。6万5的指导价，甚至跟大兴昌平北看齐。因为旁边有17号线和一个体量很大的万象汇商场，再加上传闻是华润的顶级产品系，所以热度很高。我的选房师，最近一头扎在这个项目上，他告诉我，除了亦庄的读者之外，也有很多朝阳，甚至昌平海淀的读者买房人也在关注，我还蛮意外的。回归到价格，因为单价不贵，所以自然无法达到所有细节，都做到最好的那一档。这时候，就要做到降低成本的情况下，尽量保证质感，在北京润府的样板间里，有一个细节：客厅里，错位对称的电视背景墙和餐厅的餐边柜，用的岩板而不是石材。要知道，在成本一定的情况下，如果这么大面积都用石材背景墙，一定很难保证石材纹理的美观度。但如果退一步选用岩板，则可以保证从风格和材质上，既统一，又好看。润府的岩板用的是青绿色系，有一张水墨的质感，也很有春天的气息，很鲜活，审美在线。对应着，只买拳头产品+适当的选择岩板平替石材的最终目的，是为了把预算，花在更值得的地方。毕竟对于一个精装的房子来说，会把钱花在「看不见」的地方更重要。润府的样板间里，最贵的不是电视背景墙，也不是灯具和吊顶，而是看不见的空气，声音，温度，以及光线和人性化。比如选用了双流向的新风系统，比起传统新风，提升不是一点两点。还有全屋中央空调，恒温花洒，让温度始终舒适，静音门锁和末端净水，还有酒店式台地卫生间，以及卫浴壁龛，中岛台的设计，电视双背景墙。让温度，湿度和人性化，都做得很到位。除此之外，甚至考虑到客厅大窗，厨房窗景门和厨房窗，的视线贯通，这样让家庭每一个成员，都能享受窗景和互动过。毕竟，北京连阳光都是明码标价的，这样高效的利用和细节的设计，才能让产品力真正凸显。这样的细节，在北京润府的样板间里还有很多。很难一一枚举，最近我们一直在往这个项目跑，很多读者都在对比这个项目和朝阳区8万+的楼盘，大家感兴趣可以文末加我二维码，现场带你感受一下这个精装修细节。总之，这个样板间的出现也给我们一些思考。一个好的房子，装修很关键。从北京润府的样板间里，我们能学到很多，大牌设计师消隐主义的装修风格；对待国际品牌，不盲从，只选各大品牌的拳头产品；在看不见的地方，多花预算，关注健康，关注空气，温度，声音，光和水。在北京到处精装修都很随意的市场里，北京润府打造了这个精装交付样板间，给市场打了一个样。推荐阅读：北京下一个教育新高地，官宣了我们建了一个「4月优质新盘动向分享交流群」欢迎扫文末二维码加我拉你入群也欢迎评论区聊聊你的看法
