✳️ 新房其实也有“指导价”，就是备案价的“85”折！和二手房指导价不同的是，新盘“指导价”不能低于85折，否则不能备案！

⚠️ 所以，备案价的85折通常被视为开发商的底线！

⚠️ 近日万科由于各种利空传闻不断，在售新盘折扣力度之大，几乎集体85折！加快销售，回笼资金！

ㅤ✅ 「万科臻山海」现房精装、不用担心交付风险、双名校学区、配套成熟、居住氛围浓厚、万科物业一梯队水平、看山看海、景观一流！不足之处；小区花园较小、得房率一般！

✅ 「万科未来之光」名校分校学区、容积率低、小高层居住舒适度高、生态资源满分！不足之处；轨道交通、居住氛围、及高峰拥堵。

✅ 「万科大都会」现楼精装、配套齐全、商业氛围好、边上就是大悦城超级商圈、交通便利、地段不错靠近宝中前海！不足之处；学校水平中等、采光一般、周边环境面貌一般、涵大量的旧改。

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⚠️ 目前全深的新房去化压力都非常大，在这样一个买方强势期对于购房者来说是机会还是陷阱呢？要不要逢低买入？欢迎评论区讨论~

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