二季度新房不咋行哎! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:22 | 时间:2024-04-19 00:57:29 前几天深圳住建在官网，例行上架了24年2季度计划待入市的新房情况；其中提及了20个住宅项目，79.3万建面，7845套房源等关键词。从给出的这个清单中，基本就能看出今年二季度整体的新房市场格局，进而对接下来打算买新房的朋友们建立更加明确的预期。首先，按惯例在官方清单的基础上，我适当做了些加工。删减了绝大多人不感兴趣的商业项目，并在性价比的角度通过标记不同颜色来做分类。1，红色部分为关注较高的楼盘，俗称网红盘，性价比较高。2，绿色部分则是相对优势，有一定竞争力，可以酌情考虑。3，蓝色方面，则是资质平平，价格也并无优势，除非和自身需求很适配，不然可以忽略，所以不纳入讨论。4，增加了我目前在深入关注，了解到2季度也有较高概率和意愿要开盘的项目。顺带做下补充，该表只是官方这边的意愿调研，并不是一定2季度就会开盘。本来我还打算好好挨个聊一下，但看了下这清单当中，好像基本都提不起啥购房欲望。。要么实际的产品弱爆了，要么本身还凑合但目前存量在售的新房隔壁明摆着就有比他强多了的。剩下还有点价值的大概就是标出来这三个。1，鸿荣源胤璇，顶级地段+八块五限价，鸿荣源刚进货那会在市场中引起了无数期待，但很少人关注这个项目巨高的容积率下，住宅的货值不到10%，这直接导致了这部分产品在项目中的权重会很低。结果项目平面出炉后，毫不意外出现了下饺子般楼间距的情况下，住宅那栋采光和视野挡的明明白白，基本上可以理解为除了地段全是缺点；目前特别细节的产品还没出，市场下行后倒挂小了，也没啥性价比了。2，阅臻府同在宝中限价八块五，这块地相对靠近铲湾，那一片在宝中算是开发最后置的一片，目前显得有点荒凉，单纯从参数上看甚至给我感受是比瑞樾府都还差点。但中铁在产品设计上做了巨多的飘窗，加上面积起步94一下子就把门槛和总价给拉的很低，性价比一下子就来了。理想状态下，94*8.8*0.85=703万，相比起金众、中洲，少了交付的风险和周边环境的问题，似乎优势就来了。3，中海时光境，所在的光明城板块，全新规划的板块，多个住宅在这几年拔地而起，片区规划成型的确定性很高；中海前几年品牌负面比较多，但总体开发能力和产品设计并不差，这块地的参数也还可以，总体在今年的光明项目中是还可以的。至于上面细节楼盘分别的看法，之前已经按片区分别写过点评，大家可以回顾下。大体的感觉和之前文章写的也差不多，随着二手房价格的下行，小阳春迅速变小阳萎了，已经存量新盘本身也是神仙打架价格各种卷，待入市的新盘普遍综合素质都差点意思。新房估计要越来越少了，二手房好像开始行了这基本是个大趋势。
