根据2024年初贝壳报告的数据显示，中国部分二、三线城市开始连续下调首套房贷利率，其中有60个城市的首套房贷利率进入了“3时代”，平均利率为3.84%，环比降低了2个基点。这一系列的降息举措在一定程度上可能降低了购房者的购房意愿。许多购房者习惯于通过追涨杀跌来获取较高的房价差，因此不愿意在房价下跌时购买房产。然而，面对房贷利率的不断下降，市场开始出现了一些新的变化。

针对目前楼市的发展情况，大学教授姚洋提出了自己的看法。他认为过去的调控速度实在太慢，导致了房价无法得到及时调整。现在的楼市已经出现了一些不容忽视的问题，需要迅速采取措施来解决。近期楼市的走势备受市场关注，专家们对未来趋势的预测则存在一定的分歧。

有些专家认为楼市仍然没有触底，预测可能会出现新一轮的抛售潮。他们指出，楼市数据的下滑、法拍房的数量增加、高库存问题以及购买力的减弱等都给市场带来了巨大的压力。这些因素的共同作用下，楼市面临着更大的考验，投资者在做决策时需要更加谨慎。

也有一些专家表示对未来楼市走势持乐观态度。他们认为，调控政策的逐步完善和市场需求的恢复将推动楼市的稳定发展。尤其是一线城市和部分热门二线城市，由于其经济实力和地理位置等优势，仍然具有较强的吸引力和增长潜力。因此，这些地区的楼市将继续保持相对稳定。

综合以上分析，未来的楼市面临着更为严峻的考验。政府需要及时调整调控政策，促进楼市的健康发展。

在投资方面，购房者需要更加深入地分析现实情况，制定合理的投资策略。同时，需注意稳健投资的原则，避免过度投机或冒险行为。只有在政府和市场积极的共同努力下，才能实现房地产市场的良性循环和可持续发展。

在房地产市场的调控和利率下调的背景下，中国楼市正面临着严峻的考验。尽管部分二、三线城市开始连续下调首套房贷利率，但房价的持续走低可能会降低购房者的购买意愿。很多购房者习惯于追涨杀跌，而在房价下跌的情况下，他们更加不愿意购买房产。

对此，一些专家认为，过去的调控速度太慢了，房价应该进行更为明显的调整。目前，楼市数据一直呈下滑趋势，法拍房数量不断增加，高库存问题和购买力减弱都给市场带来了压力。

楼市可能迎来新一轮的抛售潮，进一步加剧市场的不稳定性。

面对市场的不确定因素，政府需要适时调整调控政策，以促进楼市的健康发展。一方面，可以考虑缓解购房者的购买压力，为其提供更加宽松的购房政策和贷款政策。这可以通过降低首付比例、放宽贷款条件、提供更长期的贷款期限等方式来实现。另一方面，还可以通过加大供给侧结构性改革的力度，加快推进农民工市民化，增加财政投资，优化城市规划，提高城市基础设施建设等措施来推动楼市发展。

此外，政府还应加强对房地产市场的监管，遏制投机行为和恶意炒作，防止市场泡沫的出现。要加强对房地产开发商的监管，确保开发商按照法律法规进行开发，不滥用市场资源和垄断市场。