据房产数据中心统计显示，2019年第一季度（以下简称Q1）北京全市纯商品住宅（统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）网上签约5709套，成交面积约为79万平方米，成交总金额约446亿元，成交均价为56297元/平。

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单就成交均价而言，Q1成交均价比照2018全年成交均价，上涨了4.6%。

而与去年限竞房哑火不同，Q1限竞房贡献了半数成交量，更是稳房价的有效利器。

与2018全年对比，Q1北京新房成交量价齐稳，成交套数及总金额约为去年全年1/4，成交均价微涨4.6%。

Q1有成交记录的33个限竞房贡献了2988套、164亿元成交量，分别占新房全部成交的52%、37%；限竞房成交均价50805元/平，低于北京新房成交均价约10%。

某种程度上来说，限竞房的集中入市，对于“稳房价”功不可没。

分区域来看，全北京16个行政区，除延庆无成交，仅东城、西城、海淀、通州、房山、密云6个区域成交均价上涨。

其中东、西城由于新房项目少，成交套数及均价变数太大，不具备参考价值，其余区域涨幅不超过3%。

从成交套数来看，大兴、丰台、朝阳三个区域表现突出。

• 大兴以1340套成交量高居区域套数榜首；

• 丰台为唯一成交过百亿的区域（108亿）；

• 朝阳成交总额94.89亿元，紧随二者之后。

细化来看，这与三个区域内限竞房集中入市不无关系。

Q1有13个项目成交过百套，除了去年销冠中海寰宇天下，和大打降价牌的K2十里春风，其余11个全部是限竞房项目，4个在大兴。

截至目前，大兴区域内共有限竞房地块20个，已开盘12个，盘多量大，还经常推出特价房源，直接拉升了大兴的成交量。

如果说大兴是以量取胜，那么丰台、朝阳就是以价上位了。

从成交金额来看，Q1共有7个项目成交过亿，限竞房占到了5个，集中分布在丰台、朝阳。

• 丰台：西城天铸以19.56亿元夺得总成交金额冠军，佑安府则以12.94亿元拿下8万+豪宅榜首；

• 朝阳：去年的限竞房销冠瑞悦府依旧榜上有名；事实上已售罄的泰禾·北京院子二期，也实现了网签164套、17.52亿元的成交额。

Q1有成交的限竞房项目共33个，成交均价低于限均价的达25个。

这里需要先说明的是，季报仅覆盖三个月的成交数据，加上网签滞后，以及不同批次房源的特殊性等原因，会有一定局限性，严肃君仅就限均价一项做涨跌分析。

丰台佑安府、西城天铸、电建·洺悦苑成交均价高于限均价，其中佑安府高层是按照最高限价顶格销售的。金融街·融府也仅“降价”约600元/平，只有翡翠西湖是在认真搞特价。

大兴12个有成交的限竞房项目，9个在降价，越靠近外环降价幅度越大。除此之外，首开保利熙悦林语目前只剩叠拼在售，由于自持达到70%，可售卖部分议价空间不大；和悦华锦和金麟府凭借教育资源，价格始终坚挺。

值得一提的是，从住建委数据来看，瑞悦府、泰禾·北京院子二期成交均价，与限均价竟差了2万/平。

究其原因，瑞悦府去年大卖的是90平三居洋房，Q1以叠拼和下跃为主，而泰禾·北京院子二期全部为叠拼、独院产品，考虑到地下仓储部分计价，可能是拉低其成交均价的主要原因。

互动时刻：

鉴于网签滞后性，已开盘的国风长安、橡树澜湾、西城天铸以及中海寰宇天下，在Q2的成交排行榜上都有会有不俗表现。

而据可靠消息，丰台的中铁诺德·逸府、中铁诺德春风和院、保利·和光逸境，石景山长安云锦，以及房山的熙湖悦著、首开熙悦观湖、金地大湖风华，也都在入市筹备中。

可以预见，Q2京西仍是大热门，而京北可期待的项目也不少。

比如海淀西山锦绣府、昌平未来金茂府、朝阳中海望京府，以及今天刚刚爆料确定案名的顺义公园十七区和诺德·阅墅。严肃君也在持续关注中~

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