文末加V链接

册那！

为啥一二线跌的比三四五线还多还严重，大别不是天天说一二线城市好吗？

你天天叨叨不要买三四五线，你看我三四五线城市的房价跌幅，还没有很多一二线那么惨呢！你怎么解释？昂？

你冷静一下宝贝！听我告诉你真相！

首先不是一二线所有的房子都跌了，只是大部分跌了。

其次你要知道！

现在国内各大城市房价，表现出来的一个趋势是，金融属性越高的城市，房价跌幅就越明显，金融属性越低的城市，房价跌幅就越小；

城市内部，金融属性越高的地方，房价就跌的越明显，金融属性比较弱的地方，房价跌幅就会少一些。

而这些城市里面，热炒的区域，要比之前没有热炒的区域，房价跌的更多一点。

我再通俗了说：

就是，房价在朝着大家的收入靠拢。

房子的两个属性。一个投资属性，一个居住属性。这个投资属性，是大家加杠杆，也就是，买超过自己收入能力以外的房子，你工资1万，根本买不起200万的房子，但是呢，你靠着杠杆，就买上了200万的房子，但实际上，这房贷占比你的收入，已经超过60%以上，然后，现在你这个房子，房价就跌的会比较明显。因为你的收入撑不住这个房贷，这个房子的投资属性在下降，后面的人不愿意和你一样，去背这么多的房贷，去买房，所以这个房子的投资属性一降，房价也就跟着降了。

居住属性比较重的地方，就类似于，这个城市工资大部分就是3K-4K，然后这个城市的房价是4000到6000/㎡，结果这个城市的房价，跌幅就没有那么大。

不是说不跌，而是跌幅没有上面那种城市大。

这就是我现在观察到的现象。全国范围内的城市房价，都在去这个城市的杠杆。让这个城市的房价，变的和这个城市的收入，越来越接近。

这也是为什么。有的粉丝说，他老家的三四线城市房价，这两年都没怎么跌，这里面的原因，就是如果他老家三四线城市，本来就没啥炒房的人，房价就4000到6000，想跌也没有啥下跌的空间。而有的城市，这些年收入没有明显的增加，但是房价却搜搜搜的涨起来了，这些城市房价，就会调整的比较明显。

美国日本曾经都是这样过来的的！

但是，在后来经济恢复以后，大城市靠着强大的经济实力和虹吸能力，房子的投资属性又慢慢的回来了，然后房价就又开始上涨，甚至突破了最高点，没有更高点。

但是小城市，因为本来就靠居住属性撑着，后面经济恢复以后，小城市的房价还是以居住属性为主，加上人口流失这个客观残忍的情况，小城市房价就很难再反弹，除非小城市的经济也能往上走。

所以，大城市的调整幅度比较大，是因为大城市有大风大浪，而小城市调整幅度比较小，是因为小城市从资本层面看，是一潭死水。

哪有什么心静自然凉，明明是心凉了，整个人自然就安静了。

房产配置预约 扫码支付加V

点击 「在看」↓你懂得