当前，中国房地产市场正经历前所未有的变革。新房销量严重下滑，而二手房市场虽销量微增，却多是以价换量，尤其是在一线城市，这种现象更为明显。2024年，一线城市的房价压力预计将大于二三线城市，这是否预示着楼市的拐点即将到来？我们先来看一组数据。根据《全国百城二手房市场3月报》，一线城市二手房的挂牌价格环比下跌1.6%，二线及三四线城市也分别下跌了1.1%。整体市场挂牌价格呈现下滑趋势，且一线城市的跌幅比例较大。进入2024年，一线城市的二手房价格下调比例持续领先于其他线城市。2024年初，一线城市二手房价格环比连续下跌，且跌幅超过二三线城市。这种下跌趋势在一线城市中表现得尤为明显，似乎预示着一个快速的下跌周期即将到来。一线城市的二手房市场正在经历补跌阶段。与二三线城市相比，一线城市的下跌周期实际上并不长，但连贯性强。自2023年下半年起，一线城市二手房价格几乎每月都在下跌，且这种下跌趋势并未出现明显的反弹。楼市低迷的行情已经从二三线城市蔓延至一线城市。为了应对房价下跌和销量下滑的双重压力，一线城市开始集体调整松绑政策。例如，广州的楼市政策已几乎全面放开，以降低购房门槛，刺激市场需求。
然而，政策松绑的背后，是二手房挂牌量的激增和价格的持续下跌。58安居客研究院发布的报告显示，一线城市二手房挂牌增速迅猛。这种情况与前两年二线城市二手房市场的情况惊人的相似，似乎预示着市场即将迎来更大的变革。那么，未来一线城市楼市将走向何方？这将取决于多种因素的综合作用。
如果一线城市的松绑政策能够更加果断和全面，可能会刺激一波购房需求，从而缓解市场的下行压力。然而，如果政策松绑过于缓慢或只针对非核心区域，可能会导致二手房挂牌量再次增加，市场更加低迷。另一种可能的策略是，让市场价格下跌到一定程度后，再结合大的松绑政策，以期望加速楼市的稳定过程。但这一策略同样存在风险，因为过度的价格下跌可能会引发市场的恐慌情绪，进一步加剧市场的动荡。
总的来说，当前中国房地产市场正处在一个关键的转折点。一线城市的房价压力日益加大，二手房市场挂牌量激增，价格下跌趋势明显。未来楼市走向如何，尚待观察。但有一点可以肯定的是，楼市可能刹不住了，我们正站在一个历史性的变革节点上。如果你喜欢青棕的文章，请点赞和关注，也欢迎和我留言讨论！
