今天，探讨一下东莞的新房市场与二手房市场的越来越明显的差异化现象。最近全国一二线城市都是小阳春的表现，东莞二手房成交明显恢复，但是新房却依然一蹶不振，成交的价格也是不断下滑以价换量，很多业主和房企都受到损失，对市场信心严重不足。

   但是东莞一个城市的表现不能代表全国，在大的方向看，中国的房地产或已经见底，去年底，连住建部都表示，2023年全国楼市已经企稳。目前东莞的二手成交早已走出低谷，虽然同比去年高峰略为下跌，但是肯定按照目前的趋势下半年一定同比上涨，整年下来二手成交肯定比去年要高，也就是说东莞二手房已经走出低谷。

   新房方面，一季度东莞新房成交3873套，同比减少46%，供需规模创历史同期最低水平。调整幅度较大原因有三:1)去年同期销售数量基数偏高;2)新房价格的持续下调，频繁的政策优化，置业者谨慎观望心态加重;3)二手房“以价换量”空间优于新房，分流需求。经历过去两年房地产市场的深度调整，购房者置业更加理性

  新房第一季度的供应量大幅度减少，一季度供需价齐跌。新建商品住宅供应约42万㎡、3400套，同比减少36%;3月起房企推新态度重回积极，新货量约9000套，同比仍下跌24%，但是价格都开始紧随市场，多以“特惠单位/工抵房/清盘清栋”等形式优惠，让利力度大多一步到位，所以预计未来新房也会慢慢底部抬高。

   所以综合来说，东莞的楼市成交量已经见底回升，楼市的需求面已经稳住了，只是二手占的比例更加大，而且跳水盘太多，所以打击了大家的信心，看不到市场回暖的迹象，这背后的原因多种多样，包括多家房企项目停工、施工进度缓慢、新房质量下滑等。此外开发商新房定价机制僵化，导致新房价格明显高于周边二手房价格，也使得更多购房者转向二手房市场。

  未来二手市场将会成为东莞楼市回暖的急先锋，这将跟以前每次都是新房上涨带动二手的模式有点不同，二手房市场的变化不仅反映了楼市的冷暖，更揭示了市场的深层次问题和机遇。在未来的楼市发展中，我们有必要密切关注二手房市场的动态，以便更好地把握市场趋势和机遇。

  另外还有一个指标可以印证楼市的见底回升，就是法拍房行业的市场温度，法拍房是跟楼市热度的反向指标，也就是说楼市越旺，法拍房几乎没有存在感，楼市越低迷，法拍房将成为市场主角和风向标，目前东莞的法拍房行业无论上拍量和成交量都出现明显的拐点，2023年将成为东莞法拍房一个阶段性历史高点。一下是本周的法拍房房源表：

一、城区

二、大石龙片区

三、东北片区

四、临深片区

五、松山湖片区

六、滨海湾片区

七、水乡片区