日照楼市在政策利好刺激下，走出一波行情，虽然备受争议，却也取得不菲的成果。具体认购数据尚未出炉，根据房产圈专业人士估算，有说在550套左右，有说千套不止。

但是，此次优惠活动受益者是有条件的，农村进城人员、以及新居民。这个群体的购房人数和力度是有限的，所以，持续的时间和热度不会很久。观望和等待新政的人增多，日照楼市的博弈正在加剧。

也有人对楼市持慎重甚至悲观情绪，以为当前20%的优惠力度很大，或许透支未来5年的行情，对楼市的持续发展不利。

也有人对楼市新政抱有更大的希望，虽然这次不符合优惠的条件，但是，可以从“以旧换新”或者从优质二手房房源中，购买价格优惠的房子。

对于很多农村家庭而言，城里的房子是否值得拥有也是很明确的，多数在城里居住的孩子，选择在在城里工作和生活；而村里的孩子，则向往外面的世界。这一代人不买房，下一代压力更大。

所以，当前日照楼市最大的需求群体，就是“以旧换新”的家庭，只有这个庞大的群体入市，日照楼市才会火爆。

“以旧换新”的家庭，涵盖很多方面的需求。一是城市居民旧楼换新房；二是居民以小换大；三是孩子结婚后希望分户；四是民房拆迁或者合村并居选择楼房。这些家庭旧房的残值都有补贴，并且，可以享受税费方面很多政策优惠。

房票政策的推出，可能会加快“以旧换新”的步伐。现在的房价已经回落到10年前，而且旧房的价值也能弥补房款不足。如果选择在这个时候以旧换新，那么，购房的压力就会很小。

所以，旧房的流通性和合理估值，也是影响楼市“以旧换新”的重要因素。据机构统计，从2023年起已经有超过30个城市出台住房“以旧换新”政策。大体分为三类：一是购房补贴模式；二是开发商+中介机构搭建平台代售模式；三是国企或城投下场收购模式；目前日照采用的是第二种方式。

在去年日照的土拍中，国有企业占主导地位，这对于新政的实施非常有利。况且，国家队实力雄厚，已经成功回收温州城、巨正大厦等烂尾项目，并且起死回生，活得很滋润。

如果“以旧换新”的项目由国有企业牵头，类似于当前的楼市新政，其他有资质有实力的民企参与进来。那么，“以旧换新”的步伐就会加快，并且释放大量新刚需，日照楼市走向健康、稳定、繁荣。

当然，“以旧换新”是一项庞大的工程，牵扯到老百姓的切身利益，一定会慎重而行。不过，这里面蕴藏的巨大需求和市场，应该引起各方面的关注和重视。

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