地块规划：有中小学用地，主城区沙冲路区域住宅用地规划调整

4月16日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《贵阳市老城区控制性详细规划》25-10-10（调）、25-10-11（调）、25-10-12A（调）、25-10-12B（调）地块规划调整的批前公示。

25-10-10(调)、25-10-11(调)、25-10-12A(调)、25-10-12B(调)地块位于老城区沙南单元，东临沙冲路，西华凤凰山，北抵兴居园小区，南达现状棚户区。地块面积12.71公顷。现状用地性质为居住用地、商业用地、防护绿地等，规划调整方案拟将红线范围内用地整合为四块，即25-10-10(调)、25-10-1(调)、25-10-12A(调)、25-10-12B(调)，25-10-10(调)其中:

25-10-10(调)调整为中小学用地，地块用地面积2.04公顷，容积率<1.2，建筑密度<50%，绿地率>25%，建筑限高30米。

25-10-11(调)调整为居住用地，地块用地面积2.51公顷，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率>30%；

沙冲路地块位置

地块重要配建，小型多功能运动场、文化活动站、生鲜超市、1所3班幼儿园。

25-10-12A(调)、25-10-128(调)调整为居住用地(安置房)，用地面积总计6.03公顷，综合容积率≤4.0，建筑密度<30%，绿地率>30%.居住建筑限高≤120m，平均建筑高度100m，满足显山露水、高低错落的要求，以实际批复为准；

地块重要配建，小型多功能运动场、生鲜超市、卫生服务站、1所9班幼儿园。

沙冲路地块环境

地块简评：

此次住宅用地规划调整地块位于南明主城沙冲路西侧，地块综合条件较为一般：

其一，地块紧靠凤凰山，因受山体的影响，地块开阔性很差；其二，部分地块形状并不规整，不利于后期住宅设计；其三，地块较为分散，衔接较差，后期配套共享效率较低；其四环境一般，棚户改造项目地块，容积率稍高，部分住宅会受周边的环境的影响，实际呈现纯度不够。

好在该地块位于南明主城区，大区位的城市价值将成为后期住宅的重要价值输出点。

综合来看，后期地块住宅定位不高，应该是刚需，有较为完整的教育配套，能解决后期楼盘价值输出单一的问题。

地块规划：金融北城板块建发区域商住用地规划调整

4月16日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《中心城区控制性详细规划—白云组团粑粑坳单元BY-11-04、BY-11-05局部地块细则优化调整》的批前公示。

白云组团粑粑坳单元BY-11-04地块南至大氧南路，北至艳山红三号路，东至同城大道，西至铝兴南路。规划以居住、教育用地为主导功能，地块总用地面积67.91公顷。

此次规划调整，将原BY-11-04-13住宅用地划分为2个地块：BY-11-04-12（住宅）地块、BY-11-04-13（住宅）地块。

金融北城地块

地块规划细节

白云组团粑粑坳单元BY-11-05地块南至白云南路，北至大氧南路，东至同城大道，西至嘉园大道。规划以居住、商业、文化设施用地为主导功能，地块总用地面积59.16公顷。

此次规划调整：

（1）将原BY-11-05-03文化设施用地划分为3个地块：BY-11-05-03（住宅）地块、BY-11-05-13（住宅）地块、BY-11-05-12（商业）地块。该地块原文化功能调至铁路公园南侧BY-11-05-05地块和BY-11-05-08地块，文化设施总用地面积不减少。

（2）将原BY-11-05-06商业用地划分为2个地块：BY-11-05-06（商业）地块、BY-11-05-11（住宅）地块。

铁路公园地块规划

铁路公园地块信息

地块简评：

此次规划公示的地块属于“金融北城”板块范围，该区域因在观山湖金融城北而得名。

地块优势：

其一，享受城市大环境发展红利：地块属于白云区，但距离观山湖金融城区域很近，加上新城市规划“观白中心”的确定及观山湖城市的北扩，地块能享受观山湖城市向北发展的红利，以及观山湖金融城区域现有的成熟资源配套；

其二，地块平坦，开发有利：“金融北城”板块区域地块平坦，有利于地块内部住宅开发，以及区域各项公共配套的共享；

其三，规划完成，配套齐全：地块规划已经完成，后期变动较小。从规划来看，地块面积不小，内部配套很完整。现在，区域正在积极开发中，许多配套在落地建设中，区域价值也在逐渐呈现；

其四，地块与周边融入性很高：“金融北城”板块的西、南、北三个方向地形平坦，不存在城市融入的阻碍，周边的城市发展，城市配套“金融北城”区域都能共享。

地块不足：此次规划地块主要存在以下几点不足：

一是地块内部开发较慢：地块当初由中天房企拿地开发，但中天房企暴雷后，转由建发开发，但建发开发的只是少数地块，剩余地块开发还未确定。例如最为关注的商业地块；

二是区域大环境较差：“金融北城”地块城市环境真的比较糟糕，虽然距离观山湖金融城很近，但是区域城市发展定位是完全不同的，导致区域城市、楼市发展认知存在明显差异，这种差异将会长期存在。具体会落在城市环境和楼市环境两个方面，这里就不再过多分析；

三是市场竞争拦截：“金融北城”地块虽然不差，但其不是白云最为优质的地块。在“金融北城”以南的区域，有未完全开发的地块更靠近观山湖，并且地块环境更好，得到的城市资源更优，这些未开发的地块，将对“金融北城”地块市场形成长期的竞争拦截。

商住比调整：贵州文化广场（河滨剧场）棚户改造项目“商住比”调整方案公示

4月17日，贵阳市自然资源和规划局公布关于《南明区贵州文化广场（河滨剧场）棚户区改造项目商品房去库存方案》的信息。

贵州文化广场（河滨剧场）棚户区改造项目G（13）-58号地块（控规编号14-01-06）位于贵阳市老城区瑞金南路北侧，人民大道两侧。项目于2013年通过招拍挂方式取得项目用地，由中天城投集团贵州文化广场开发建设有限公司开发。

项目原规划情况，总用地面积130774平方米，计容用地面积100339平方米，综合容积率9.68，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，计容总建筑面积不大于971020.16平方米， 建筑高度应满足航空管制及相关规范要求，商住比为73.2：26.8。

地块规划

规划调整后细节变动如下：

1、总计容用地规模100339平方米，容积率9.68，计容建筑面积971020.16平方米（较原方案不变），商住比为50.05：49.95（较原方案商业建筑减少224766平方米，居住建筑增加224766万平方米，人口规模约10694人(较调整前增加4012人)。

2、公共服务设施配套：（1）教育配套：调整后方案根据规范要求需新增配建幼儿园学位 190个、小学学位274个、初中学位148 个、高中学位135个，本次调整方案在本地块内配建了幼儿园9班，可解决幼儿园学位270个:本地块未配建小学、中学，学位由贵溪小学、都市路小学、市二十一中、市十六中进行解决。（2）生活圈设施配套：落实原出让条件中明确的公共服务设施，且满足新增人口配套要求。

3、交通及市政设施配套：调整后交通及市政设施配套根据相关技术规范布局，满足区域交通及市政设施需求。

目前，文化广场项目还处于停摆阶段，前期有世纪金源接盘开发，但受一些因素的影响，世纪金源未能持续做下去，现原公司将收回项目接着做。

此次规划调整，项目肯定要重新规划设计，或者是有局部调整等。具体细节变动，请以官方释放信息为准。

项目动态：地铁新盘，观山东万科都会印象项目规划细节公示

4月17日，贵阳市自然资源和规划局发布关于万科都会印象项目建设工程规划许可行政审批批前公示。

万科都会印象项目位于“观山东”阳关大道与凯里路交汇西南侧，地块于2023年12月被万科控股的贵阳万商建设有限公司以约2.38亿摘得，宗地编号G〔23〕109，成交面积26645平方米（计容面积），成交楼面价3554元每平。

万科项目总用地约4.21万方，计容用地约2.66万方，总建面约8.88万方，建筑密度20.70%，绿地率35%，容积率2.5。项目规划总建筑栋数17层，最高建筑高度100米，最高建筑层数34层。

其中规划住宅有9栋，建筑命名A1-A10#栋，没有A4#栋命名，建筑总层高16-34层，规划总户数589户，规划总停车位441个，全部为室内停车位，且全部是平面车位。

都会印象规划平面图

住宅细节，A3/A5/A7/A8/A9/A10#栋总层高16层，梯户比为2T2户中高层，A1/A2/A6#总层高34层，梯户比为2T4户普通高层。楼栋朝向均为东南朝向。

结合项目规划平面图，项目楼栋总体采用围合式布局，此种设计有利于社区空间最大化，以及楼栋更为合理的分布，中间安插有一栋楼王。根据规划数据，项目楼栋楼间距约30-45米，个别楼栋间距应该有45米＋。

更为细节的设计，住宅楼栋根据地块情况，楼栋朝向均为东南朝向，部分楼栋略微错位。南部楼栋总层高低于北面楼栋，采光设计尽力做到了合理。项目户型情况，根据规划数据，项目面积预计在100-130平之间，定位品质刚需和初改。

项目配套，基础类的物业用房、综合快递服务站、文化图书馆等。项目规划有一所3班幼儿园，幼儿园与A9#裙房合建。

项目外部重要公共配套：

普通公共交通：有阳关大道、凯里路开通的多路公交路线；

快速公共交通：近距离步行可达1号线白鹭湖站，万科项目整体都在地铁站500米范围内，妥妥的地铁盘；

商业配套：有社区底商、北大资源梦想城商业，以及南部未开发的临地铁商业等；

教育配套：区域规划有多所小学和中学，但是建设情况不容乐观，需要等待后期片区划分；

综合万科都会印象项目的现有情况，“观山东”区位价值、地铁盘及万科品质将是项目的重要的价值输出点。

目前，项目已经开始动工，基本规划设计工作应该已经完成，现在项目已启动营销招聘工作，相信不久就会面市销售。

关于万科项目的细节，城语后期会持续跟进。

公积金政策：贵阳住房公积金提取政策“优化”细节公示

4月18日，公积金中心发布贵阳市住房公积金管理中心关于优化住房公积金提取政策的通知。

为加强住房公积金提取管理，规范住房公积金提取行为，经研究，决定优化部分公积金提取政策，现将有关事项通知如下：

◑偿还个人住房贷款本息提取：以住房公积金贷款或商业性住房贷款方式购买自住住房的借款人和配偶。

办理条件、方式及要求：

1.偿还本中心公积金贷款的，采取委托扣款方式提取；

2.偿还本中心合作银行商业性住房贷款的，采取报账制按月委托扣划，扣划顺序为主贷人、主贷人配偶、共有人、共有人配偶；

3.偿还异地公积金贷款、非本中心合作银行商业性住房贷款的，采取预提方式办理，提取顺序为主贷人、主贷人配偶、共有人、共有人配偶，提取总额为未来12个月还款本息之和，每次提取时间须间隔12个月；

4.提前偿还部分或全部商业性住房贷款、异地公积金贷款剩余本金的，采取预提方式办理，提取额度不超过贷款剩余本金，每次提取时间须间隔12个月。

◑购买新建商品住房提取：购买新建商品住房的个人和配偶。

办理条件、方式及要求：

1.全款购房的，申请时间为购房合同签订或者不动产权证书发证之日起18个月内,提取总额不超过实际支付的购房款；

2.支付购房首付或追加首付的，在申请住房贷款前提出申请，提取总额不超过剩余房款；

3.同一套住房只能提取一次本人公积金账户金额。

注意事项：分期付款购房的，参照全款购房方式办理；职工购买新建商品住房已办理购房提取，在解除该套住房《商品房买卖合同》后退房的，须将该套房所提取的公积金退回个人住房公积金账户。

◑购买二手自住住房提取：购买二手自住住房的个人和配偶。

办理条件、方式及要求：

1.申请时间为不动产权证书发证之日起18个月内（不动产权证书发证之日前6个月内原产权人或其配偶办理过该套住房购房提取的，申请时间为不动产权证书发证之日6个月后18个月内）；

2.申请人提取总额不超过购房金额；

3.同一套住房只能提取一次本人公积金账户金额。

◑租住住房提取：在贵阳贵安租住公共租赁住房、保障性租赁住房、商品住房的个人。

办理条件、方式及要求：个人连续足额缴存住房公积金满3个月；个人及配偶在贵阳贵安无自有住房；租住公共租赁住房、保障性租赁住房，提取金额按照申请之日前12个月实际房租支出计算。租住商品住房，提取金额不超过中心公布的提取额度标准。

◑注意事项

铁路职工租房提取按照筑公积金通字〔2020〕6号《关于铁路职工提取住房公积金支付房租相关事宜的通知》执行。

▼退休提取：已办理退休手续的个人。

办理条件、方式及要求：个人账户处于封存状态；在贵阳贵安无未结清的住房公积金贷款；提取额度为个人公积金账户全部存储余额，同时注销个人公积金账户。与单位终止劳动关系提取：与单位终止劳动关系的个人。

办理条件、方式及要求：个人账户处于封存状态；个人账户封存满6个月；在贵阳贵安无未结清的住房公积金贷款；提取额度为个人公积金账户全部存储余额，同时注销个人公积金账户。

▼建造、翻建、大修自住住房提取：建造、翻建、大修自住住房的个人和配偶。

办理条件、方式及要求：申请时间为审批文件批准之日起18个月内；申请人提取总额不超过实际支付的建修房款；同一套住房只能提取一次本人公积金账户金额。

▼购买拆迁安置住房提取：购买拆迁安置住房需支付房产差价的个人和配偶。

办理条件、方式及要求：申请时间为签订拆迁安置补偿合同（协议）之日起至不动产权证书发证18个月内；申请人提取总额不超过拆迁安置房产应补差价；同一套住房只能提取一次本人公积金账户金额。

▼购买拍卖自住住房提取：购买拍卖住房的个人和配偶。

办理条件、方式及要求：申请时间为不动产权证书发证之日起18个月内；申请人提取总额不超过实际支付的购房金额；同一套住房只能提取一次本人公积金账户金额。

▼补交土地收益金、补交土地出让金提取：购买房改房、经济适用房需补交土地收益金、土地出让金的个人和配偶。

办理条件、方式及要求：申请时间为结算单等相关凭证出具之日起18个月内；申请人提取总额不超过结算单等相关凭证应付金额；同一套住房只能提取一次本人公积金账户金额。

▼老旧小区改造提取：自有住宅已纳入贵阳市、贵安新区城镇老旧小区改造项目库，需支付住宅公共部位维修、共用设施设备维修、加装电梯建设分摊费用的个人和配偶。

办理条件、方式及要求：职工家庭已先行支付建设分摊费用；职工家庭因多套自住住房涉及多个老旧小区改造，或同一个小区涉及多项住房消费行为的，职工家庭只能就其中一个小区的一项住房消费行为申请提取一次；在贵阳贵安无未结清的住房公积金贷款；自支付个人建设分摊费用后18个月内提出申请；申请人提取总额不得超过该住宅个人实际直接出资金额。

▼死亡或被宣告死亡提取：职工死亡或被宣告死亡的合法继承人或受遗赠人。

办理条件、方式及要求：个人账户处于封存状态；在贵阳贵安无未结清的住房公积金贷款；提取额度为个人公积金账户全部存储余额，同时注销个人公积金账户。

▼出境定居提取：已办理出境定居手续的个人。

办理条件、方式及要求：个人账户处于封存状态；在贵阳贵安无未结清的住房公积金贷款；提取额度为个人公积金账户全部存储余额，同时注销个人公积金账户。

本通知施行时间为2024年4月22日至12月31日，原政策与本通知不一致的，以本通知为准。

棚户改造：云岩鹿冲关城中村改造项目发布监理招标动态

4月19日，公共资源交易中心发布云岩区鹿冲关城中村改造项目监理招标公告。

鹿冲关城中村改造项目位于贵阳市云岩区鹿冲关路两侧，招标人（项目业主）为贵阳云岩城市更新发展有限公司，建设资金来自国有，项目出资比例为国有自筹19.27%；国有贷款80.73%。

鹿冲关棚改招标信息

项目总投资535941.03万元，本标段估算金额为2376万元。服务期：施工阶段监理（含竣工验收、结算及移交工作）、勘察阶段、设计阶段、保修阶段以及其他服务（含专业技术咨询、外部协调工作、农民工工资支付监督等）。

建设规模及内容：项目改造范围土地面积233.32亩，拆迁改造建筑面积405001.49平方米。总用地面积256.43亩，净用地面积213.31亩，计容用地面积233.32亩，项目一级开发成本310988.00万元，修建安置房总建筑面积约37万平方米，其中计容建筑面积约27万平方米，容积率3.5；

项目二级开发成本232122.03万元，总建筑面积约49万平方米，其中计容建筑面积约36万平方米，容积率4.8。（一级开发时限为48个月，二级开发时限为24个月）。2.5招标范围：完成本项目的施工阶段监理（含竣工验收、结算及移交工作）、勘察阶段、设计阶段、保修阶段等相关服务监理，以及专业技术咨询、外部协调工作、农民工工资支付监督等其他服务全部监理工作。

本微信公众号文章内容仅为公众号运营者对相关问题的个人见解、分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。文中数据仅供参考，请以实际了解为准。

一勺城语，只为让您买到合适的房子。

关注本号，标记星号

欢迎转发分享至微信群和朋友圈

如您喜欢，更希望您点击右下角“点赞”和“在看”