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深圳，今年的小阳春的成色不足，和全国其他一线城市表现差不多。

具体到各版块，小阳春属于结构化行情，不是雨露均沾。

有的给点阳光就灿烂，有的没啥反应，依然很难卖。

整体情况

新房方面：

3月成交量及价格均不及去年同期。

3月入市卖的最好也就网红盘前海时代三期。虽官方宣称去化80%多，但时间过去快1个月，已签认购书、合同、备案的总共不过73%左右。根据开发商常规操作，不可能时间过去这么久还存在有大量已购还不签认购书的，明显销售数据注水了。

万丰海岸城，卖出去了66%（截止4月19号备案数据，已签认购书+合同+备案，下同）

至于其他就更加拉垮，即使全城转介宣传，去化依然惨淡。

赤湾的云山海，卖出去了约20%；南山上下沙中洲华府三期卖出去22.14%......

二手房方面：

3月，成交量5196套，2年来首破5000套，但整体以走量为主，价格与去年11、12月份价格基本持平。

具体到各板块、楼盘，命运则各不同。

具体板块成交量

福田，百花、华强北、梅林、石厦等区域放量明显，热门楼盘成交不少。

南山，网红区域华润城成交不错，优质学位房、老前海等热门楼盘成交不少。

宝安，宝中总体成交量与平常无异常，壹方玖誉成交不少，新安的次新学区房成交放大，西乡、桃源居、领航城这些历来成交大户，放量不少，热门楼盘热度不减，福永的华强城成交不少。

龙华，梅林关反应一般，红山的水榭春天1-3期、龙华中心区的壹城中心等这些热门楼盘反应明显，成交不少。

龙岗，坂田、布吉、龙岗中心城都有不错的成交，成交量放大了不少，成交主力主要集中在过往的热门片区热门楼盘。

坪山，主力成交集中在坪山配套最为成熟的中心区（靠近坪山高铁站），成交热门依然还是那些片区“网红”。

其他区域，谈不上放量，热门片区楼盘成交比平常多点。

总的来说，小阳春属于那些曾经的热门区域、热门楼盘，给点阳光容易灿烂。

结构性的小阳春。

3月成交最好的是学位房，中国人特别是中产终归还是绕不开教育。

名校、优质学位房成交量基本均有所放量，最典型的就是百花，每逢政策较大利好或临近上学报名，放量明显。价格方面，整体价平或略有回升（与去年11、12月份比），个别微跌。

典型板块表现

典型学位房表现

（以下成交均为不完全统计，仅供参考，价格参考系为去年年底）

1. 福田典型学位房

百花+华强北，深圳顶流学区，成交量明显放大，3月仅统计到的成交共有83套。百花40套，华强北43套。

百花价格方面较去年底整体持平，个别略有回升；华强北小面积门槛产品有一定下跌。

香蜜湖+安托山，深高南学位。统计到的成交共有28套，成交量整体一般。

成交价格方面：

东海花园，成交价较去年底略有回升，中旅国际、翠海花园等价格较为平稳。

侨香村，泛安托山，不属于深高北学区，学校侨香，算福田2T,福田大热的二手房，成交价格有所回调，91平左右的3房，从去年年底1000-1100万左右掉到950-980万左右。

石厦,福田的2T学校，成交量放大明显，价格平稳。

2. 南山典型学位房

海德本部，南山1T名校，数据不全，成交量无从考证，成交价格平稳。

南外高新，南山1T名校，成交一直不算热门，成交价平稳。

麒麟，南山老牌名校，成交量放大。典型楼盘麒麟花园，3月成交小面积成交不少，价格较去年底略有回升。

3.龙华典型学位房

深高北，龙华1T名校，红山板块，片区内门槛高，成交量一般，一哥金亨利二期3月成交较去年底略有微涨，水榭春天五略有下探。

龙华实验，龙华的2T，红山板块，片区内的流量小生——水榭春天1-3期成交不少，片区价格微调下探。

水榭1-3期，89平，去年12月成交639万，今年2月成交一套608万，3月成交一套598万。跌了约30-40万。

星河传奇，87平，去年11、12月成交价集中在650-680万，今年3月成交一套630万。

4.宝安典型学位房

新安次新，宝安学区顶流，价格略有下跌

4.罗湖典型学位房

翠竹，深中所在地，罗湖成交热门区域之一，价格略有下调。

愉天小区，深中学位房热门楼盘，以小面积为主，35平的1房，3月成交总价316万左右，去年11-12月成交总价在340-350万左右，掉了20万左右。

其他代表板块

（以下成交均为不完全统计，仅供参考，价格参考系为去年年底）

福田中心区，成交没有明显放量， 五大代表楼盘，黄埔雅苑、中海华庭、城中雅苑、星河世纪、发展兴苑，价格稳如老狗，有的还略有回升。

梅林，福田偏刚需片区，一直成交活跃，3月成交量放大不少。代表楼盘梅林一村量升价平。

网红华润城，成交量不错，仅润府系成交了18套，但价格在继续探底，已击穿原来的低价，具体详见小阳春都救不了，深圳网红盘成交价再创新低！

老前海，热门楼盘有一定放量，像阳光棕榈园、鼎太风华、诺德国际等价格与去年年底价格基本持平。

西丽，流量一般，价格略有下跌。代表楼盘宝能城，87平去年12月份成交1050万，今年报价只要900多万；流量盘桃源村，成交量略有放大，成交价微跌。70平去年年底成交价在410-420万，3月成交在390-400万；89平去年年底成交价在610万左右，3月成交在590-600万之间。

宝中，成交量整体平稳。

价格方面：

壹方玖誉，宝中的顶流，成交量放大，去年算是跌幅最深的豪宅之一，今年3月价格较去年有所修复，170多平的热门户型，去年11月份单价集中在12-13万之间，3月成交单价集中在14-15万之间，但小面积错配户型依然不行。

熙龙湾，价格平稳，成交量一般。

宝中的普宅，成交量与平峰期相当，价格继续下探。尚都、凯旋城从去年底单价9万+掉到了8万多；深业新岸线从去年11月单价8-9万多已跌到8万左右。

碧海，抽取了几个典型楼盘，合正汇一城、宏发前城等，整体成交价格比较稳。

关外其他刚需楼盘

基本都在下跌，即使是热门片区热门楼盘，像坂田的佳兆业中央广场、宝安的领航城、龙岗大运的颐安都会中央、布吉的宇宏健康花城、龙华中心区的壹城中心等，成交量大增，但也都是以价换量。

具体3月各区成交数据详见2024年3月 深圳二手房成交数据（共1270条）

整体来讲，刚需板块热门区域楼盘，量升价跌；顶流、优质学区房大多量升价平，少数价格略有回升，个别像深中、华强北居住属性一般，门槛级上车楼盘热度依旧，但以价换量；福田像福田中心区、香蜜湖中高总价区域楼盘，秉持一贯作风，价格和量均相对平稳，核心区的热门板块整体量升价平，之前炒作较狠、投资客较多区域还在调整。

总之，“不同人不同命”，分化加剧。

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