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随着国家统计局最新数据揭示3月份70个大中城市房价持续下滑，房地产市场的寒冬似乎仍未过去。尽管过去两次救市（2008年、2014年）曾引发房价暴涨，但近年来，即便政策持续放宽，房价却未见显著反弹，反而加速下跌。面对此景，政府及地方政府频出新招，力图重振楼市。本文将深度分析近期推出的三大救市举措，探讨其是否能成为激活市场的关键转折点。

第一大招：全面刺激购房，长沙模式的启示

长沙，一个曾因严格调控而被誉为“房住不炒”典范的城市，于2024年4月18日宣布取消限购政策，这一举措标志着长沙从调控模范转变为刺激购房的先行者。此举意在释放被压抑的购房需求，尤其是改善性需求，旨在通过放宽限制来激活市场流动性。然而，长沙的成功与否，还需观察市场反应及后续跟进措施的效果。

第二大招：房贷利率下限取消，进入“低利率时代”

4月，超过30个城市取消或大幅降低了首套房贷利率下限，部分地区如常州、南通等地的首套房贷利率已低至3.25%，标志着房贷利率全面进入3.45时代，甚至更低。这无疑降低了购房门槛，减轻了消费者的贷款负担，理论上应能刺激购房意愿。以百万贷款30年为例，月供减少约167元，累积利息节省超过6万元，这对于刚需和改善型购房者而言，是实质性的利好。

第三大招：“以旧换新”政策的全国性扩散

“以旧换新”成为多地政府试图破解二手房市场僵局的创新尝试。郑州、徐州、淄博等30多个城市纷纷推出相关计划，通过政府直接或间接参与二手房收购，鼓励购房者置换新房，以解决二手房流通难题。尽管该政策旨在加快二手房流转，促进新房销售，但也面临定价、资产处置、公平竞争等方面的挑战和争议。如何确保国有资产不流失、保障房分配公平、维护市场公平竞争，成为政策落实中的关键问题。

综合影响与展望

这三大救市举措力度空前，几乎涵盖了激活房地产市场的各个关键环节。然而，政策效果并非立竿见影，市场的彻底回暖还需综合考量经济基本面、居民收入预期、人口结构变化等多重因素。短期内，这些政策有望逐步稳定市场情绪，降低购房成本，促进成交量回升，尤其是一二线城市的市场可能更快显现企稳迹象。但长期来看，要实现房地产市场的健康可持续发展，还需要更深层次的制度改革和经济结构调整。

总体而言，救市政策的密集出台标志着政府对于稳定房地产市场的决心，但市场信心的重建与经济活力的恢复，仍需时间与更多实质性的政策支持。未来，一线城市是否会有更大力度的政策出台，将成为市场关注的焦点，也是判断楼市是否真正触底反弹的关键指标。

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