北京楼市,调控加快,楼市不起,救市不止!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:19 | 时间:2024-04-23 11:28:22点击上方蓝色文字关注我吧！
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PART 01
@颜烽咨询
北京突发政策：离婚不满一年，名下无房，按首套执行！
话不多说，直接上文件：
4月22日，三部门联合发布消息，今起执行：
“2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。”
在此之前北京执行离婚未满一年即认定为二套房贷的政策。该政策主要应对的是一些通过离婚手段，将家庭房产在离婚时放在其中一人名下，另一人离婚后则名下无房，以申请首套房贷，而这种离婚往往是“假离婚”，而且容易造成财产纠纷等问题，增加信贷风险。
因此，当时的政策中规定，对于离婚一年内的房贷申请人，各商业银行和公积金中心应参照二套房信贷政策执行。
但无疑也中伤了一批真实离婚想买房的朋友。
PART 02
@颜烽咨询
楼市不起，救市不止！
从2023年9月份至今，北京先后发布了多轮放松房地产调控的措施。我们一起梳理一下：
♞2023年9月，取消认房认贷，北京商贷实行“认房不认贷”；
♞2023年10月，北京公积金贷款实行“认房不认贷”；
♞2023年12月，降首付、降利率、调非普线；
♞2024年2月，通州取消双限购；
♞2024年3月，取消离婚限购；
♞2024年4月，公积金贷款额度提高，贷款期限延长；
♞2024年4月，离婚不满一年买房贷款按首套利率认定；
从发布的节奏看，放松调控的节奏，明显开始变快。房地产市场形势逼人。可以说楼市不起，救市不止！只是北京目前还是小步伐调控，像挤牙膏。
今天发布的这项措施，跟3月27日发布的取消离婚限购政策是遥相呼应的。只有取消了离婚限购政策，离婚无房才能买房，买房贷款的时候，不管有没有贷款记录，只要无房，就按照首套贷款。
这项措施，对于那些离婚后真正有购房需求的刚需群体，或者改善群体来说，是一个利好，首付比例降低了，贷款成数提高了，贷款利率降低了。
总之，买房的限制措施越来越少，对于房产市场来说，总归是个利好。
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