一个老生常谈的问题，400多万预算在上海能买到什么样的房子？
其实大家心里都明白，要么放弃居住品质选择市区老破小，要么牺牲周边配套去选择商业匮乏且不带地铁的远大新。
但如果我告诉你，总价400多万就能在上海核心地段南京西路板块买到一套电梯房，你会不会心动？！
众所周知，在南京西路板块买一套房龄老旧的电梯房，总价动辄1000万起，且大部分房源都以大面积为主，单价7万+的次新电梯房更是绝无仅有！即便是上海楼市经历了这一轮大跌后，南京西路板块的均价依然能维持在11万。不吹牛逼，这是一个连我自己看了都想买的项目......
项目将推出南京西路“绝版”小户型产品，有约53-63㎡1房，以及少量约100㎡2房、约148㎡3房任你挑选，且均为高层房源！单价仅需7.1万/㎡！总价400万起就能入住上海心脏级地段！且税费各付！2房的改善产品的总价更是只要570万！另外，项目由于是现房销售，所见即所得，无须担心烂尾风险、降标等手段。
决定房地产价值的因素：第一是地段，第二是地段，第三还是地段！房产的价值来自于房子下面那块地，而不是房子本身；房产升值，同样也是因为土地在升值。一线城市的土地就会比二线城市贵的多，这就是因为“土地价值不同”所产生的影响。就拿上海市中心的土地来说，在去年土拍中，就连静安中兴路、徐汇田林板块的成交楼板价都要8万+了！
而在市中心的南京西路板块，单价只需要7.1万/㎡！你敢相信吗？！目前，南京西路公馆项目整体挂牌房源的单价普遍都在10万+以上。
也就在去年12月底，一套南京西路公馆的房源挂牌880万，最终以810万的价格成交，97.29㎡的2房，折合单价约8.32万/㎡。由此可见，项目明面上单价就倒挂1.22万/㎡！（8.32万-7.1万=1.22万）再加上高层的单价又普遍偏高，中楼层与高楼层之间的价差至少也有3000元/㎡！更何况这还是在市中心。也就是说，这批南京西路公馆法拍房倒挂至少有1.5万/㎡！除了纸面上现存的倒挂优势，你可能还不清楚单价7.1万/㎡，总价400多万买进内环内是什么概念！随着上海新房联动价近两年持续上涨，内环内基本已经全面跨入12万单价，最低总价也要1200万起！这对于刚需来说，门槛太高！总价400多万想买进入内环内更是痴心妄想！我统计了上海总价500万起的在售&待入市新盘发现：大多集中在大都集中在外环外、甚至郊环线外，板块距离市区距离较远，基本都在20km开外。如果总价在410万以内则更为困难！必须接受“远”这个事实！
我统计了2014年上海79个（除了临港、崇明、金山以外）总价400万以内的新房项目，不难发现几乎都集中在外郊环和郊环外，板块成熟度较弱。五大新城你不要，配套不全的板块又不行，临港你也不想去？那么，南京西路公馆给了你一次低总价进击内环内的机会。
项目位于上海最繁华的南京西路板块，所以说这个地段是上海真正的市中心，是没有争议的。作为人文意义上的上海市中心，或者上海人称作的“上只角”，除了名店街，商务楼，更具怀念的是周边围绕着各种风情洋房、里弄民居、法国梧桐街道。上海老洋房界的天花板严家花园，就位于南京西路公馆西侧百余米。站在南京西路公馆高层俯瞰，映入眼帘的便是红砖老洋房。除此之外，南京西路公馆还可以享受到顶级的生活资源配置。
周边的历史文化元素、大型商业设施、优质教育资源、高端医疗配套等等，这里统统都有，可以说将一城资源全部汇聚于此！项目周边多轨环绕，900m范围内包含地铁2/7/11/14号线，步行即可抵达。换乘也很便捷，7号线从静安寺出发，两站便可换成9号线前往徐家汇商圈。若你平时依赖自驾，距离延安高架在直线距离约200米，自驾前往城市各区域同样十分便捷。
首先，整个项目包括：高端商业步行街、公寓、酒店、酒吧一条街、购物中心以及写字楼，被誉为“第五代城市综合体”。其次，南京西路公馆周边还拥有着无可比拟的顶级商圈：这里商场环伺，毗邻静安嘉里中心，恒隆广场，兴业太古汇，南京西路CBD等众多商业圈。
项目对口重点小学：市西小学；全国现代教育实验小学：一师附小；对口重点中学：市西中学；上海重点中学：延安中学。上海优质的医疗资源也都集中在项目附近，为您的健康保驾护航。项目步行距离至上海复旦大学附属华东医院（三级甲等综合性医院）约320m ；上海复旦大学附属华山医院（三级乙等综合性医院）约600m；上海电力医院约1km。
南京西路公馆不同于市中心逼仄的其他住宅，采光和户型都是一等一的，每一个户型皆为尽心打磨！项目将推出建面约53-148㎡1-3房，刚需、改善都有的选。要知道城市塔尖地段的供应向来是极具稀缺的，更别说一居室的刚需户型了，那简直是凤毛麟角！公区方面，入户大堂采用欧式风格所打造，显得十分高大上。电梯间的品质感也十分不错，3部电梯让居民上下出行也不会造成拥挤。值得一提的是，项目由于是现房销售，所见即所得，无须担心烂尾风险、降标等手段。这在如今限价的环境下，无疑是给购房者打了一剂强心针！在楼市风险颇高的当下，没有什么比现房更有安全感，更有确定性。毕竟在当下限价环境下，现在买新房就像是在开”盲盒“，大部分新盘采用降标等手段那是相当常见的。这就意味着，在这期间会带来不少的租房成本以及房贷利息，这可都是一笔不小的成本！由于项目是现房，对于资产配置客户来说，简单装修后能立马出租冲抵房贷！根据贝壳网显示，项目1室户租金都能达到7700元+/月！两室户的租金更是高达14000元/月！
