4月23日北京楼市执行新政,上海大概率跟进!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:60 | 时间:2024-04-24 00:27:56

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4月22日深夜，毫无征兆的，北京楼市又出一条新政：

离婚不满一年，只要家庭名下无房，按照首套贷款认定。

从2023年4月23日起，北京签订购房网签合同且离婚不满一年的购房人，如名下无房，即可执行首套房信贷政策。

补充：北京之前执行的政策为离婚不满一年，一方即使名下无房，但贷款政策要按二套利率执行。

政策原文为：

2024年4月23日后签订购房网签合同、且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房,执行首套房信贷政策，各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定，每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

其实早在今年3月27日，北京曾修改过一次与离婚限购相关的楼市政策。

北京“离异三年内不得在京购房”的限购政策已被废止。

此公告废止，即意味着北京在放松限购上，小小打开了一个口子。

本次政策说是新政也算不上，反而更像是对之前新政的补充细则。

作为全国楼市乃至一线城市的风向标北京，从2023年9月起，政策掉头，开始救市。

政策发布的节奏，从3个月发布一项措施，到两个月发布一项，再到每个月发布一项，如今一个月发布两项、甚至三项。

俗话说，形势比人强，半点不由人。

救市政策出得急急如律令，说明在有关部门眼里，北京楼市发展不达预期，甚至远远不达预期。不出政策不行了。

但政策力度还是太小。

想起2020年、2021年时，那会儿还是压制、打击楼市为主旋律的时期，有关部门从“房地产政策工具箱”甩出一件件工具，给楼市套上了紧箍咒，扎紧了篱笆。

如今到了要解开紧箍咒和拆除篱笆墙的时候了，有关部门又舍不得出大力了，只想一点一点地来像是挤牙膏，就像拆墙时不用推土机，只用手工来拆，结果，拆半天也没拆几块。

京沪的步调仍以“小步快跑”为主。

作为全国楼市的风向标，北京上海会非常谨慎。

现在看来，北京与上海的步调肯定是一致的，都是“从外到内”的放松。

这也意味着，未来上海出台新政就是一个“持续加码”的过程。

虽然上海放开外环外的单身限购，能一定程度上的释放一波人群，但这还远远不够。

相比深圳、广州，上海实在过于温和，刺激力度远远不够。

看看同为一线城市的广州、深圳，以及上海周边城市的出牌速度。

这都是在“倒逼上海加速出牌”。

即便是上海周边小老弟中的最强的杭州也脱光了，二手房不再限购。

这样的局面，其实很难让上海继续保持定力。

今天我也听到一些可靠的内幕消息，5月初，最快4月底，上海就会迎来新政，且是一套“组合拳”！欢迎届时来打脸。

但各位放心，市中心限购绝不会动。

对于今年的上海楼市来说，我判断价格不一定会涨，但是量一定会起来。

目前的市场局面仍然是“以价换量”。

请注意，量一旦起来了，笋盘将会快速去化，各位可以看看自己关注的一些小区，性价比较高的房子是否频繁下架。

上海楼市今年的主基调依然是“稳中求进”，一下子全面放开不现实。

从外到内、逐步试探的放松，将成为接下来的常态...

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