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远达天宸名邸，这几天售楼部很火爆，不知道大家去看了没有？

目前冻资据说超过600组，样板间也开放数日（就是只有188户型），对应的首发批次房源，大概是180套，有点饥饿营销，期望一炮而红的味道，不排除开盘售罄。

🌎从188户型的样板间实测来看，我觉得还是在中规中矩的基础上，达标且满意的，得房率还可以（房小团：91%），入户+双阳台+双套房+方厅都是标配，比较让人出戏的是2.8米宽的阳台，逢年过节摆两张机麻没问题，喜欢清静的也可以满足花园梦。

🌍从户型和价格考虑，昨天还有小伙伴问到底是选160还是188？

我觉得各取所需吧，160的户型弱一些，北侧商业高一些，但明显总价也更低一些（大概是130万差价），对预算有限的家庭资金压力小一些，也足够改善自住了，短期快进快出的话，可能流通性更好。

188户型则相当圆满，一套永流传，按照130万的3成来看，对土豪几乎也没啥压力。北侧商业只有7F，地段上也很让人满意。但毕竟是高总价货值，建议持有周期长一些，5-10年起步吧。

🌏从土拍价值来说，大源上次新绿色连襟地块虽然没有冲破成都地王，但也异常生猛，买大源西的底层逻辑是城市改善、资产优化。

现在很多人恐慌式卖二手房，降价卖二手房，其实也就是寻求避险资产，买入更核心的地段和更改善的产品，大家都在不断地上涌。二圈换一圈，小户型换大户型，非核心换核心，核心换核心新房，这是一条金字塔置换链。

有钱的话，谁不爱大源？它是成都塔尖蓄水池，又豪改又自住又安全稳健。

🌎从配套角度来看，大源就是成都楼市的马太效应，已经很好了，但还会继续更好。市教科院领办天府四街南侧小学，高新区医院（华西高新）正在如火如荼，横跨大源的22号线也进入了第五期规划...

最关键的是，清水限价3.6万的大源西，对比周边刚改次新二手房，对比土拍行情价，对比一家独大供需失衡的基本面，好像真的不贵。

成都有两个基本面不同于一线。一是本身的房价均价并不算高，对比一线对比收入比都不算高；二是又有2200多万的人口，堪比一线超大城市的规模，聚集的塔尖顶部富裕人群是有充足购买力的。所以整体来看，新房受到的冲击相对小一些，楼市更显稳健性。

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