·无贷款记录或贷款已结清，现购买第三套房，首付最低2成。

·一套全款或贷款已结清，一套贷款未还清，现购买第三套房，首付最低3成。

·两套房贷款都未结清，购买第三套房仍然拒贷！

1.贷款额度

①使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，单身个人可贷款80万，家庭最高可贷110万。

②购买家庭首套房，首付款比例不低于住房总价的20%，可贷额度为个人账户余额之和×15（倍）；

③购买家庭二套房，首付款比例不低于住房总价的30%，可贷额度为个人账户余额之和×10（倍）。

④苏州首套房，家庭有两个及以上子女，且至少有1个未成年子女的的，可贷额度为最高额度的1.3倍，即家庭最高可贷143万，个人最高可贷104万；

⑤人才贷款额度：全日制本科及以上人才，在我市缴存住房公积金，贷款额度在可贷额度基础上再上浮50%，即单身最高可贷120万，家庭最高可贷款165万；

3.公积金可提取做首付

①苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。

②购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，则是打入资金托管账户。

③提取余额后，并不影响公积金贷款额度。

4.购买法拍房可办理公积金贷款

2024年2月，苏州公积金中心与市中级人民法院联合出台《苏州市住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施细则》，缴存人购买法拍房可以享受低息公积金贷款。

5.灵活就业乐居苏城存贷产品

灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，真正实现“零存零取”，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴！

如果想最快获得贷款额度，在满足贷款条件下：

单笔缴存43000元，存满6个月后即可享受住房公积金贷款额度80万；

单笔缴存59000元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度110万；

单笔缴存88000元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度165万。

·注意，需要满足“筑梦苏城”相关政策，同时还享受各类补贴，年化收益大于2.5%。目前可通过“苏州公积金”手机APP、“苏周到”手机APP、承办银行APP等线上渠道和公积金服务大厅、承办银行网点等线下渠道购买产品。

·2023年5月5日起,苏州公积金支持商转公。

·2023年8月15日起,苏州商转公纯公积金贷款支持“以贷冲贷”,不需要提前结清原贷款,即实现转贷业务。

·2023年9月25日起，苏州商转公“以贷冲贷”可做组合贷。

苏州落户政策

1.放宽本科人才落户条件：本科及以上学历的，先落户后就业，不要求学历“全日制”以及“学士学位及以上”；

2.社保缴费年限缩短、年龄放宽：年龄在35周岁以下的大专生社保最低只要1个月；年龄延长到45周岁的大专生也能落户；

3.技能人才落户：对象范围大幅度放宽至本科学历、中级职称和技师；三级技师年龄放宽到40周岁，之前是35周岁，社保从6个月缩短为3个月；中级职称允许先落户后就业；

4.简化申报审核流程：只要你来苏州工作就业了，取消档案调入前置条件，可选择本人或所在单位进行申请；

5.三省一市社保互认：落户前一年在上海、江苏省、安徽省、浙江省交过社保的，视为在苏州缴纳社保。

四县市取消积分落户 

开启房迁落户

只要有合法固定住所（不管是自有住房还是租房），且缴纳社保，即可落户。

四县市中，除了昆山需要提供居住3年且社保缴纳3年以上的证明，其余3市只要是社保为缴纳状态且有合法住所，即可落户。

积分落户

苏州市区累计积分达到400分即可落户，自2023年4月1日起施行，有效期3年。后仅过去8个时间，官宣门槛降低！根据最新积分落户要求，2024年积分仅需250分！

以旧换新

2023年11月24日，苏州“换新购”活动正式启动！主要有“帮卖”和“回购”两种模式。

帮卖是购房者、开发商和中介公司签订协议，购房者确定意向新房房源后，向房企缴纳部分定金锁定房源。

中介公司优先帮售旧房，在约定期限内旧房出售则购房者可购买新房，未出售则开发商退还定金。

• 苏州市房地产行业协会：62950121 65111455

• 苏州市房地产经纪业协会：65114332

此外，相城区购房者可通过补差价购得新房，即城投公司收购旧房还开启“收旧购新”活动：二手房商品房面积低于144㎡，可换购一套新房，目前相城只有3个楼盘参与换新购：水韵花都、和颂雅苑、鹤云雅苑。

契税补贴政策

12月4日，住建局正式官宣，自2023年12月1起实施“卖旧买新”购房契税补贴，越早买补贴越大，最高可享100%契税补贴。

苏州主城6区均已发布官宣跟进，具体执行细则上略有差异。园区、姑苏针对部分房源进行补贴，新区创新提出“房车联动”模式，其余都大差不差。

1.必须满足先“卖旧”后“买新”前提条件，买新指的是通过市场交易购置的新建商品住房:
2.园区销售备案均价5万/平方米以上(含)项目不列入补贴范围;

3.新区购买低于20万元的新能源车，抵用券金额可在原契税补贴基础上增加15%，20-30万元的补贴增加25%，30万元以上的补贴增加35%;目前新区狮山街道仅览月阁、朗云名筑项目参与本次活动。

4.姑苏区容积率低于0.8的商品房，不在补贴范围;

自2022年年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期间卖房再买房的，享受换房退个税政策。

1.政策对象：政策执行期间，在同一城市，卖房又买房人群。

2.退税金额：1.新买房产金额≥卖出房产金额，退卖房全部个税；2.新买房产金额＜卖出房产金额，个税退税金额=（新买房产金额÷卖出房产金额）×卖房缴纳个税。

3.申请单位：向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是向政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。

4.提供资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋销售合同；

③新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件