以旧换新，俨然成为了新一轮救市大招的通用配置。

一线城市里，深圳推出了“以旧换新”的楼市刺激措施，似乎又是第一个吃螃蟹的。

看到深圳“以旧换新”，我第一反应是深圳官方也要收购一批房子了。结果翻看了下措施原文，发现深圳版本的“以旧换新”跟想象中不是一码事。

目前，大多数推出以旧换新措施的城市，基本是官方代表或者官方下场，收购二手房，帮换房群体置换为更好的商品房。这也是以旧换新的本意。

至于深圳的以旧换新，完全是乱用词，生搬硬套。两个协会一商量，拉了一批中介公司，面向卖旧房买新商品房的群体，推出加大力度帮忙卖旧房的活动，同时买新房的时候，给点优惠。

说几点看法：

其一，一线城市救楼市，除了广州，其他三个城市，都很墨迹、拖沓。

以深圳的“以旧换新”为例，乍一看，给大家错觉，官方或者官方代表要下场收房了。毕竟，之前像郑州、青岛等二十多个城市，都是直接把二手房收了，让去买新房。

深圳为了蹭热度，把一个打广告卖房的活动，愣是往以旧换新上面靠。

这样的措施，作为噱头听起来好听，没什么实质意义。任你牛皮吹的震天响，实际效果渺茫茫。

对于无关痛痒的点，大力宣传；对于房产市场比较关注的点，走步精准，完美绕过。

简单说，深圳也在挤牙膏。

其二，房产市场，以旧换新，可以释放部分改善需求。

二线城市推出的以旧换新活动，确实可以解决部分房产市场的供需问题。对于那些想换房的人来说，一方面老房子很难卖，甚至短期内根本卖不掉；另一方面又想买新房。这时候，有一个机构出面把老房子收购，换房群体拿到资金就可以去买新房了。

如此一来，那些想换房又换不动的人群，就可以实现换房目标，顺利置换。

这种以旧换新，取决于两点：一是官方或其指定机构，得有足够的钱去收老房子，虽然名义上是换，本质上也得出钱；二是换房群体的需求恰好有新房能匹配，如果开发商房子好卖，肯定不会参与换房，那些不好卖的，估计换房人也不想要。

其三，北京应该不会跟进推出“以旧换新”。

像郑州、青岛这种“以旧换新”，北京大概率不会推出，北京房产市场形势虽然差，但还没有差到那份上。

像深圳这种挂羊头式的以旧换新，就更没有跟进的必要了。噱头只是噱头，救不了市，徒增笑料罢了。

北京大概率继续按照自己的节奏，一点点，挤牙膏。