近日，上海的豪宅市场频频出现“日光”。如：4月21日，融创外滩壹号院二期开盘即罄，4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，3月底，位于上海黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里项目开盘当天售罄。

上海为何会连续出现豪宅日光潮的现象？豪宅日光潮能否带动上海楼市整体向上？豪宅的打新热，又能否继续维持？

首先，为何会连续出现豪宅日光潮？豪宅日光潮有两个原因，一是当前经济下行压力下，资本的需求，有钱人需要配置资产，二是从趋势看，普涨阶段已过去了，未来回到资产价值重构了，好资产具备这个潜质，目前这些热销豪宅都有倒挂的现象，买到就能赚到。

其次，豪宅日光潮能否带动上海楼市整体向上？答案是否定的。现在上海住宅市场呈现两个分化：第一、区域分化，中心区域和郊外市场冰火两重天，第二、豪宅市场和普通住房分化，豪宅市场热销。整体来看，外围刚需项目热度一般，主要有三个方面的原因：第一、上海保障住房发展力度很大，分流了部分刚需群体的需求；第二、二手房降幅较大，性价比上升，分流了新房的客群；第三、在收入以及就业前景压力较大的形势下，很多购房者不敢盲目加杠杆购房。因此，上海豪宅市场并不能带动上海楼市整体行情。

最后，上海豪宅的打新热，能否继续维持？

根据国家统计局数据显示，今年3月份，上海新房房价指数环比上涨0.5%，领涨全国；同比上涨4.3%，位居全国第二；而上海二手房房价指数环比下跌0.3%，同比下跌6.9%。上海作为中国最发达的城市，核心城区的新房的投资和金融属性越发显著。而二手房的下跌，透视的还是近年来国内房市销售疲软的反应，高端豪宅热卖，低端老破小无人问津的分化局面或许将是未来几年中国房产市场的新常态。