楼市联动,激发市场活力!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:25 | 时间:2024-04-26 17:28:13

楼市联动，激发市场活力！

2024年4月17日，据财联社报道，杭州政协近期召集建发、中铁建等房企及相关机构举办交流座谈会，杭州房管部门派出代表参与会议。

内容如下

主要内容：

该会议主题为如何通过一二手联动打造杭州房地产市场的新平衡，与会者在本次座谈会上就杭州借鉴其它城市“以旧换新”经验，如何进一步降低交易成本以激发市场活力等问题展开讨论与交流。

杭州市场表现情况：

据克而瑞数据，杭州今年三月新房成交66万平方米，受基数低等因素影响环比大幅度增长189%，同比下降55%；较2023年3季度、4季度均值分别降14%、36%。

累计来看，杭州今年一季度新房成交141万平方米，同比降58%。

去化率方面，杭州今年3月新房去化率54%，环比增长16个百分点，同比降7个百分点另据中指院监测数据，今年一季度，杭州市区开盘89次，新开房源8985套，同比降54.5%，开盘节奏大幅减慢。从开盘热度来看，登记客户超过2.3万组，同比降48.1%；流摇率61.8%，为2023年以来各季度最高，市场分化加剧。

中指院分析师指出，春节假期后杭州二手房市场逐步回暖，3月14日杭州放开二手房限购，优化增值税征免年限，受政策刺激，二手房带看量快速冲顶，周度成交规模突破3000套，形成一波小阳春行情。但另一方面，政策放开后，二手房新增挂牌量也在激增。其进一步表示，当前杭州二手房住宅挂牌量超过15万套，市场去化压力较大，市场以价换量更加激烈，二手房成交价格持续下降。

杭州市场趋势预测

知情人士透露，二手房市场回暖，房东出于改善居住条件考虑，往往会产生置换需求，由此带动新房市场交易；当前杭州新房交易的确受到利好提振，但现阶段对新房带动作用还未充分全面体现出来。

房地产企业专业人员评价“杭州核心区域优质项目，有价格倒挂的新房项目，销售情况仍然不错。但同时即使是红盘也出现了分化；一些核心区位热点项目也许在很短的时间就快速卖掉了，另一些在位置或产品上优势不明显的楼盘，虽然销售情况不算差，但流动速度与之前相比也出现了下降。总体上，杭州市场的新盘能流转起来，但流速有回落，一些位置较远的项目，可能还需通过一些营销方式来加回销售。”

杭州市场未来将建立新的平衡，有必要在从增量房主导的市场逐渐过渡到以存量房市场为主的过程中，更好实现以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落

（以上图文均来自网络）