楼市直接梦回2018
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:23 | 时间:2024-04-28 00:38:37
作者 | 飞天小女警
文章来源 | 格隆汇楼市
深圳的二手房开始讲“鬼故事”了。
2018年开盘 4万+/平，2021年成交高峰8万 +/平，2024年最低挂盘4万+/平。
过山车式的起起落落，写尽了宝安沙井楼市历史的繁华与荆棘。
从开盘被疯狂抢筹到潮水退下，宝安沙井的市场只需要经历五到六年。
随着深圳楼市退潮，宝安沙井的楼市一下子就回到了2018年。
2018年6月宝安沙井标杆楼盘博林君瑞开盘，共推出729套住宅，户型为87.90-162.43平2-4房毛坯住宅，备案均价44018元/㎡，单价区间4.01万-4.67万/平，总价区间约357万-720万/套。
项目火热到吸引了将近1000名购房者疯抢，选房速度之快，几乎让购房者们恍如做了一场梦，没钱的客户当年为了买房甚至有人强行上车。
当年还有媒体在现场采访，买房客户甚至觉得380万-390万都可以买，4万/平出头的均价，简直是白菜价，这是几乎只有观澜坪山才有的价格。
而七百多套房源，当年每一套几乎都是秒没。
2021年2月，二手房成交高峰期89平三房户型，最高成交总价约730万。
如今，这一切似乎都像烟火过后的平静。
2024年4月26日绿中介平台挂出了一套88.03平房源，报价408万，单价46348元/㎡。
起初以为是小女警眼花了，但确实挂盘报价408万。
若按照2018年的5.39%利率水平贷款，三成首付，算上持有82个月的还贷利息，对业主而言如果以408万成交，那么总成本已经不能持平。
要知道，2022年12月18日成交一套89平的房源，总价都还要530万，成交单价约5.69万/平。
而挂盘单价报价低至4字头的房源，还不止一套。
