楼市再迎新政!这泼天的富贵终于砸向“老破小”,泰州一批业主笑了!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:21 | 时间:2024-04-28 20:43:51
跌，跌最惨；卖，卖不掉；拆，拆不了。
曾经，摆在“老破小”面前的每一条路，似乎都写着此路不通。
但如今，随着救市政策的力度不断加大，又一省会城市南京出台二手房以旧换新，被嫌弃的“老破小”，冲破黑暗迎来黎明！
01
在不久之前，我也实探过泰州30+年房龄的海光南村。
从实探的情况来看，小区保留着很多时代的特色，更有当下难得的人间烟火气，但外立面大面积脱落、如同蜘蛛网般覆盖的电线、木板和玻璃勉强维持的破旧门窗，看得人触目惊心。
借用一位老破小业主的评价：“（这种房子）就好比癌症晚期，小修小补就好比打针，都是没用的。”
据中介透露，在泰州不少房龄更大的小区，甚至没有私家厨房和卫生间，上厕所只能到楼下的公共卫生间，厨房也是后期在走廊上，单独用几块砖建起来的……
而据数据统计，早在2019年，住建部公布过：我国老旧小区数量高达17万，涉及上亿居民，这样的房子，即便如今打骨折，很多人也未必愿意住。
02
相较于几年前，大刀阔斧的改革，如今拆迁的步伐放缓不少，针对房龄大的老小区，采取的更多是旧改。
但受制于多重因素影响，旧改政策难以短时间内大规模施行，如今随着救市政策的调控，包括徐州、无锡、南京在内的10多个城市，落地以旧换新政策，官方出台托底二手房！
1、无锡
在梁溪区范围内，试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。
置换房源须一对一，即一套存量二手商品住房置换一套新房，存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%。首批次“以旧换新”名额：200名。
2、南京
有业内人士点评，官方出手收购二手房，就是2015年货币化棚改的进阶复刻版。
既防止二手房价一跌再跌，以旧换新拖住了二手房的“底”，提升了二手房东的信心，对每一个卖不掉、拆不掉的房东更是超级大利好，让房东多一种选择的余地。
其次，也能再激活市场改善需求，拖住楼市的底，通过收购旧房换新房的方式，变相拉高新房成交量。
03
其实我们可以看出，2024年以来，房地产政策保持着持续宽松的主基调。
尤其是北上广深杭等核心城市先后松绑限购后，地方因城施策空间进一步打开。
从政策内容看，包括放松“四限”、调整公积金贷款政策、减免交易税费和发布购房补贴等多个方面。
后续政策宽松主基调不变，二季度因城施策预期加强，其中极为重要的一项，即是刺激刚需购房需求，取消首套房贷利率下限。
据不完整统计，全国已经有50多个城市阶段性取消了首套房贷利率下限。
这意味着只要银行和购房人达成一致，利率多低都可以。目前江苏南通、常州、淮安、连云港、泰州、徐州等6座城市已经率先启动，部分城市甚至到了3.25%！
此外，仅江苏而言，包括徐州、南京、无锡等一二线城市，都已陆续施行二手房以旧换新，刺激改善需求，而未来泰州也有可能紧随其上。
而无论是老破小流通性差，还是“以旧换新”的爆火，背后指向的都是买房人，对改善居住品质的需求。
推行“以旧换新”的目的，其实很简单，就是去库存。
从当下已经在推行“以旧换新”的城市来看，采用直接收购的地方，短期内起到的效果还是很明显的。
那么，大家期待泰州施行以旧换新吗？欢迎在评论区留言。
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