什么情况下房价会上涨？难道市场好的时候，房价就会一直涨吗？市场不好的时候，房价就会一直跌吗？

大家不要忘了，我国的房地产市场，不是市场经济，而是政策经济。政策可以控制市场的动向，稳固市场的稳定。

回顾我国历史三波房产变革：

第一波：1980年代的土地改革后，1988年海南设立经济特区，吸引了大量资金，导致房价上涨。政府随后提高利率，严控信贷，导致95%的房地产公司倒闭，海南发展银行成为首家倒闭的银行。

第二波：1997年金融危机后，为了提振经济，政府再次推动房地产发展。一系列的利好政策不断出台，房地产行业在国民经济中的比重不断上升。由此开始了漫长了“房价涨，调控；调控松绑，房价继续涨”的循环之中。

直到2008年全球金融危机使房价暴跌，许多房地产公司破产。

2009年政府出台“四万亿”计划挽救了市场。大量基础实施建设开工加码，大量热钱注入房地产行业，才重新焕发活力，再次开启上涨通道。

第三波：“四万亿”计划政策后，信贷扩张支持了房地产市场。2011-2014年，政府一方面不断下调房贷利率，投放大量的货币进入房地产市场；另一方面，对楼市进行限购，调控房地产价格。

而在一些三四线城市，库存闲置商品房数量快速增加。因此调控房价，演变成去库存。政府立马给楼市松绑，金融上也提供各种便利。

2015年开始，从一线城市蔓延至二线城市，棚改和货币安置政策推动全国房价上涨！

所以针对房价会暴涨吗？

前面说过，政府永远是推动房价上涨的一股力量。

但是我们坚持“房子是用来住的”这一史诗论调是不会改变。所以说房价将进入总体稳定缓慢上涨的通道。

针对房价会暴跌吗？

历史已经证明，房价的暴跌确实是存在的，政府对楼市的调控力度决定了跌幅。政府若连续加息或实施空置税，房价下跌可能性增大。然而，经济危机与房地产泡沫相遇可能导致硬着陆，房价大幅下跌并陷入困境。而在危机中即便房价大跌，大多数人仍可能买不起房，因失业和物价上涨等问题。

想必政府也不会允许这种情况发生吧。

然而现在楼市新一轮的上涨趋势确实要来了，种种迹象都预示着房地产市场即将迎来新的繁荣期。自今年二月份以来，随着多个城市相继放开限购政策，地方在房地产调控上获得了更大的自主权，这无疑为楼市注入了新的活力。与此同时，降准降息、降低首付等金融政策的出台，进一步降低了购房门槛，激发了市场需求。

三月份，国常会对房地产的重要指示及高度重视，更是给市场传递了明确的信号：政策环境正在朝着有利于楼市的方向发展。这些政策不仅有利于缓解当前房地产市场的困境，也为未来的市场发展奠定了坚实的基础。

从历史规律来看，房价的涨跌往往与政策的执行节奏紧密相连。在利好政策不断出台的背景下，市场信心正在逐渐恢复，购房者的预期也在逐步改善。所以说楼市新一轮的上涨趋势已经开始显现了。

当然，我们也要清醒地认识到，房地产市场的繁荣并非一蹴而就，它需要政策的持续支持和市场的共同努力。同时，我们也要警惕市场过热带来的风险，确保房地产市场的健康发展。

想买房的朋友们，一定要时刻关注政策，俗话说：“买房跟政策”。现在房地产利好政策已经快到节骨眼了，楼市放开，降息降首付，认房不认贷等，每一条政策力度都是杠杠的，这是一个值得关注和把握的机遇。