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太原楼市上一个辉煌期是在2016-2019年，随着城改货币化安置的大潮，新房普遍在环内，价格也在13000元/㎡以上。

2020年后风云突变，房价一路下跌，目前均价在10000元/㎡左右，环外郊区新房更是跌到了6、7千/㎡，大部分楼盘跌没了2000多元/㎡。

什么时候能止跌回升？这个问题业主、从业主都非常关注。

根据国家统计局每个月发布的70个大中城市房价指数来看，仅有11个城市新房价格同比上涨，太原位列其中，新房同比上涨0.1%，二手房同比下跌3.9%

在2020年的时候，太原房价比长沙房价还要高，那个时候长沙是中部六个省会城市里面最低的，现在太原楼市是中部地区六个省会城市里面最低的！

目前，房企融资环境相比前两年有所宽松，有“硬扛”的基础。相比而言，二手房房东更多是“扛不住”了，经济下行、收入下降，是二手房业主不得不“亏钱甩卖”的重要原因。

根据贝壳的数据显示，3月太原二手房挂牌均价9390元/㎡，而西安是14483元/㎡，即使西安的平均收入高，也不会比太原高那么多！太原相比周边省会城市有非常大的价格优势，一些在京沪深飘着的山西人，有返回了太原买房的意愿。

再加上太原现在每年的新房供应量也不多，2023全年供应面积345.78万平方米，成交面积384.27万平方米，太原楼市的需求还是有的。

太原楼市分化在继续：

刚需市场占比有缩小迹象，2023年占比64%，此类产品面积稳定且价格下探；改善市场占比稳定在20%，套总价和套面积均有下降；而高端市场占比扩大至13%，套面积和套总价双双上扬。

并且随着保障房的进场，未来趋势大致可以猜想：没钱的租房、住保障房，有钱的买商品改善房、高端房。