中房研究院ICR大湾区分院、房评深圳、房评社（深圳）联合房谱网在深圳福田中心区发布2024年第17周深圳楼市榜单。

 网签TOP10  本周（4月22日-4月28日），坪山区深业山水东城花园单周网签855套，以绝对优势拿下单周网签榜首，其次是宝安区京基智农山海公馆131套，其余项目均不超过40套。第三、四、五名分别是南山区深铁前海时代尊府38套、宝安区鸿荣源珈誉府35套、福田区中信城开红树湾28套。

从本周套数和面积榜单来看，前五名在两个榜单的位置不变，套数前9名均进入面积榜单，也就是两个榜单的项目重叠度达到90%，从第6到第10名，主要是由于单套面积差异而令排名发生变化。

——数据解读——

 成交  本周（4月22日-4月28日），深圳一手住宅网签1656套，164428㎡，网签均价51525元/㎡，网签量达到今年的最高点。由于坪山区深业山水东城花园单周网签达到855套，全市网签量环比上一个统计周期大涨187%，但该项目的大量网签也拉低了全市均价，比上个统计周期下降了8797.75 元/㎡。

本周（4月22日-4月28日），全市108个项目实现网签，16个项目网签套均总价超千万元，比上周增加7个。当期，套均总价超过1000万的项目南山、福田、宝安、罗湖区和龙华区，其中南山7个项目，福田4个项目，宝安3个，罗湖和龙华各1个。

总价区间   本周（4月22日-4月28日），  全市108个项目实现网签，其中龙岗区26个，位列全市之首，其次是龙华区19个、宝安区18个，盐田区只有1个项目，而大鹏新区无项目签约。

从下表可以看出，套均超过800万的项目超过24%，比上一个统计周期增加5个百分点；套均总价超过1000万的有16个项目实现网签。

套均总价在500-800万的项目占27%左右，而300-500万的项目占比最多，达到了40%左右，低于300万的最稀少，约9%。

福田、南山本周实现网签的项目总价分布较此前分散，但大部分还是高于800万；龙岗区绝大部分低于500万；龙华区集中在500-800万之间，宝安区分布也较广，但绝大部分低于800万；光明区基本是地狱500万的项目实现网签，坪山去无项目超过500万。

整体来看，福田、南山、罗湖三区套均总价依然居高不下，而宝安、龙华、光明、龙岗套均总价回落比较明显。

 供应  本周（4月22日-4月28日）全市无新增供应。作为五一长假前一周，深圳全市居然无一项目取证，这市场预期不得而知。

 去化周期  截至4月28日，全市一手住宅库存78740套、789万平方米，去化周期超过25个月，其中套数为25.68个月，面积为25.18个月，全市去化周期居高不下，由于上周无项目取证，同时上周的网签量较为理想，为此库存绝对值有所下降。。

投资有风险 买房需谨慎

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