南京楼市重磅新政—以旧换新  发布已有两天，话题热度依然很高，但仍有很多人不知道具体流程和规则，今天我就用这篇文章来说清。

  本着实事求是，认真负责的原则，我特地跑了一趟咨询中心，通过现场了解，以问答的形式展现在下面，给予大家最真实的解答。

1、以旧换新买的新房，按销许卖还是优惠价来卖？ 

答：新房按照案场的优惠价来卖，可以和楼盘议价。

2、可以用父母的房子来换新房，然后新房写我的名字么？

答：直系亲属均可以。

3、我的房子还在限售期，可以拿来换新么？

答：不可以，在限售期的房子不符合上市条件。

4、换新的二手房有面积或者房龄的限制么？

答：主城六区的二手房，没有面积限制，但必须是成套的住宅，产权清晰，如果是小产权房是不可以的。房龄超过50年的老房子也不可以。

5、旧房可以抵扣多少新房房款?剩下的可以贷款么?

答：:旧房最多可以抵扣8成的新房房款，剩下的可以贷款，商业贷款和公积金贷款都支持，也可以一次性付清。

6、我的旧房有房贷，可以申请换新么?

答：政策要求旧房不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态，如果有房贷，过户前必须先结清。

7、二手房的评估价是怎么定的?评估会收费么?

答：:由第三方评估机构根据市场价出评估价，3家机构分别出价，取排序中间的值作为最终收购价格。不收费。

8、后续还会有其他新房加入么?

答：目前可置换的新房都是安居集团旗下的。

9、过户的税费怎么算?

答：二手房过户涉及到的增值税、个税，新房购买涉及到的契税，均正常缴纳，但交易中会省了中介费。

10、具体参加活动的房源和价格？

答：南京共有14家楼盘可用于置换，全部都是安居集团旗下的楼盘，目前有意向以旧换新的买房人，可以到售楼处咨询、并填写置换意向，等待置换细则出来后，再进行置换。

河西：①颐和天晟府，②颐和铂樾府③颐和云台源筑④颐和源璟⑤枫璟雅园

大校场：云萃府

江北：①颐和铂岸江璟②江山荟小区

燕子矶：①颐和四季府②颐和嫚山居

江宁汤山：①汤山颐和府②汤山玉兰公馆

溧水：①紫熙府②南京颐养中心

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