大家好，我是蚝宅。

开篇，先提前祝大家假期快乐。

然后。

我们来唠唠上个月的北京楼市。

3月底被废除的离婚限购政策，在几天内逐渐引发关注。

到4月初时，大家的愤怒情绪已经彻底被点燃。

当时我在文章里点评这个政策。

只能给八点八分，因为它有一点二。

文章链接：和房子相比，婚姻到底是不是玩笑？

前几天，购房政策再优化。

离婚不满一年但名下无住房，可执行首套房利率。

然后紧接着，又是被骂。

这下好了。

房子看跌，本来跌半套的钱，这么一整，离婚要跌一套的钱。

所以，我还是那个观点。

不要轻易为了买房而去离婚，以免人财两空遗憾收场。

当时，我们的互助群里关于这个事情的讨论还挺有意思的。

文末加选房师联系方式，拉你进群。

购买老旧改造小区住房的借款人。

他们的公积金贷款期限，现在是基于土地剩余使用年限减三年来算的。

这么一算，就比以前多了10-20年的贷款时长。

听起来不错。

但目前来看，还有没小区名单。

所以，暂且认为是个饼吧。

另外，如果你用公积金买绿色建筑、装配式建筑。

最高贷款额度可达40万元。

综合看下来，相关部门真的有在努力盘活楼市了。

政策方面，一直在推新。

但效果，褒贬不一。

成果，收效甚微。

感觉上是在补仓。

目前指导价6万元/㎡。

开盘后大概率会在5.8万元/㎡起吧。

以上只是近期几个比较有代表性的楼盘。

类似的情况也不止它们。

似乎，新盘破发降价。

已经成了一种常态。

新房市场，开始进入持续破发时代了。

我们之前对破发的楼盘进行过盘点：

近期最热门的4个盘，真实开盘价流出……

它们，刚开盘就降价！

（2024年1-4月北京二手房网签量示意图）

【一些信息】

综合来看。

个别政策确实利好。

“买方市场”占据主导。

降价抛售不在少。

刚需着急，也要谨慎思考。

提个问题。

4月26日南京重启购房落户，买房送户口。

4月28日，成都宣布彻底取消限购。

新一轮楼市大松绑。

那么，受此影响。

你觉得北京政策的牙膏，会多挤一点吗？

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