这几天楼市里面一直出各种政策，利好不断。

一下说是上海，南京买房可以落户了，一会又说成都限购全面放开了，然后又说深圳，北京也要出政策，等等利好。

还有在4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合，该通知旨在通过“换馨家”活动即商品住房“以旧换新”，重点有以下3点：

同时一些人看到这些楼市利好，就有些紧张，担心房价会上涨，如果是真的刚需，可以买，但是当成消费品就好，降低预期，不要指望房子来赚钱！

毕竟买完就是二手房，官方去的是新房库存。

其实大家放宽心。

不管是深圳楼市出利好，还是上海楼市出利好，或者成都、南京楼市出利好等等，对于房价来说，都没有用的。

能把这些城市的成交量，在短期内冲一波，以价换量！已经是烧高香了，想要涨房价，根本不太可能。

深圳坪山区的创城·云璞更加放低姿态，现在15-30的楼层一律打89折，其他的楼层一律打86折，单价最便宜的能去到2.1万多，继续释放深水炸弹的威力，抢夺存量客户。

接下来说说成都的。

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为什么觉得成都楼市限购彻底放开，成都房价依旧还是涨不起来。

有几个原因。

第一 成都房价不便宜了。    

成都属于四川省中西部地区，GDP比较高，但成都的人均GDP就很鸡肋。这说明成都是典型的，内强中干，说白了就是产业是很多，但是强的产业很少。

成都的工资水平实际差距很大。

而就这么些所谓的产业支撑，导致现在的成都平均房价，在整个中西部地区，排名第一，吊打合肥、西安，郑州，南京等等的城市。

成都房价已经太高了，所以成都楼市想要在已经这么高的情况下，再涨一波，那就更难上加难。

第二   全国已经有很多城市解除限购了，无一例外都是在出货下跌，根本翻不起什么动静。

目前成都二手房的降价情况已经是很严重了，现在买家都在违约.....说白了不就是继续看房价在降吗?

而且现在为什么全面放开限购，说白就是市场扛不住了，韭菜严重不够了，希望再韭菜过来接盘。所以种种迹象表明，这个所有的刺激政策都是为了房子软着陆！刺激政策都是优先利好卖房的客户，有多余的房子抓抓紧吧，趁着利好政策出货就完了。

第三  之前投资成都的房子投资客太多了

越是这种热点的城市，越是投资客扎堆的地方，现在砸盘越猛，越是完蛋！

需要买房的客户是不是得等子弹再飞一会啊？不用着急。现在就剩下4个一线城市的核心区域没有取消，其他的早就扛不住取消了。实在受不了就去看取消限购的城市有起色吗？心里就知道怎么选择了。

第四 假如上海，北京放开限购

如果说北京、上海等城市限购放开，成都的房东，他们会不会卖掉一套改善房，去北京、上海买房？

现在的楼市，正在朝着软着陆的方向走着。

楼市的软着陆，也就是让房价不要急跌，大跌，避免银行损失严重。

这里面最大的一个点。

就是如果说，房价在短时间内，明显下跌，那么就会导致，一些房东不要房子了，然后直接断供，把房子甩给银行。

但是反过来说。

如果说房价没有急跌，而是一年跌幅5%到10%，这么一来，房价跌的慢，等到购房者觉得不想要房子的时候，他已经把房贷还了很多了，如果断供不要房子，亏死了。

假设一个老百姓，买了一套300万的房子，首付3成，90万，贷款210万，按照最新的房贷利率4.2%计算，一个月房贷大概1.3万，房贷一年是15.6万。    

那么他如果还了3年的房贷，银行这个时候，已经拿到了90万的首付，外加46.8万的房贷，这就是136.8万。

而这时，只要他的房子能卖的超过163.2万，那么银行就把本钱都收回来了。

大家想想，3年时间，房子从300万，降到163.2万的概率？目前全国所有城市里面，除了那些网红盘以外，其他的二手房跌幅没有这么大的，不过综合全国的城市也不少盘了。

而且这个时间越往后拖，银行就越安全，毕竟银行是亲儿子，要保的，韭菜无所谓了。

所以对于银行来说，只要不是房价急跌，快跌，断供极速攀升，银行损失不大的。就算你断供，没几个有好下场，做老赖了可不好玩。

再次想起2021年央行副行长给大家的告诫，调子早早定下来了，可是有多少人听进去了？

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高盛预测中国楼市会在2027年触底，而日本研究员认为中国楼市会以长年阴跌的方式实现软着陆。

其实什么时候能触底不清楚，谁也不知道，只能走一步看一步，按照目前的趋势就是经济规律违背不了，国内国外都不例外。

毕竟太疯狂，说白了炒房就是套现另外一个人的未来二三十年的现金流，折现到现在，然后被套现的人拿走。

结论:一二线房价且走且看，今年肯定不是底部。

还有三四线城市的一个数据，就是2021年的超买数据超过了美日的楼市泡沫巅峰期，被严重透支了。

这些透支的买房行为，相当大一部分没有进入被限购限贷保护的区域，而是去了三四线城市，三四线是超买的重灾区。

限购限贷在一定程度上保护了限购限贷的某些城市，但确实推升了三四线的楼价，三四线的工资才多少钱？

普通老百姓并未因限购而老老实实持有现金，而是想尽一切办法买了三四线，希望炒房暴富。

普通老百姓成为了这一轮楼市调整中最悲惨的终端，比如看看目前惠州的楼市惨烈状况，后面会更新惠州楼市的一些具体情况。

实际对手收割资本则披着“抗通胀”的言论外衣向他们抛售了一堆垃圾资产。

如果所有人都在坚信买房通胀，资本的镰刀就一定换着不同的方式进行收割，其他的事情同理。

所有的资产现金流，都是对其他人的劳动剥削为代价的。

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