首套住房商业贷款首付比例降至20%、5年期LPR下调...今年以来，多项利好政策再扔向全国楼市。

对于购房者来说，这无疑是利好消息，不仅降低了购房门槛，也有利于刚需和改善住房需求的释放。

但，楼市利好越多，买家就越要hold住手中的房票和钞票，摸清市场发展脉络，才不会错！

所以，购房者需要关注的是当前的市场变化，包括从一级土地市场到整个买方市场的转变。

◎ 海口城市 实景图

今年3月27日，苏州、宁波、厦门三城在同一天诞生了“新地皇”(数据来源：证券时报)；2023年12月29日，越秀地产以约75760元/㎡楼面价拿下广州一宗宅地，成为“新地皇”(数据来源：新快报)。

这些地块都有一个共同特点，那就是都位于城市核芯地段，属于压箱底的宝地。

可以看出，现在房企的拿地目标更倾向于确定性高的城市核芯地段。

另一方面，楼市历经高速发展，房子正逐步回归到居住属性，购房者置业逻辑也从郊区重新回归主城。

尤其高净值阶层对地段、调性和产品力无比挑剔，因为，这些资产不仅能享受丰厚的城市资源，还能成功跑赢大市，所以，现在他们重仓城市中心的优质资产。

无论土地市场还是买方市场都在发生变化，新风口期，跟随市场步伐前进或许是比较明智的选择。

海南自贸港省会城市海口，也在与全国核芯城市的土地市场、买方市场变化同频共振。

作为海南自贸港建设重地，近几年来，海口已经成为全球投资置业的主战场。

那么，哪个板块才是真正的核芯地段？大家给出的答案可能有国兴、国贸、龙昆南、江东新区...

国贸、龙昆南属于海口老商圈，无论住区还是商务区界面都相对老旧，江东新区以发展产业为主，距发展成熟还有一定时间。

在『海居君』看来，国兴CBD是当前真正的核芯区域，这里不仅城市界面新，也是海口政经中枢及商务发展至高的板块。

摊开地图来看，还会发现国兴CBD属于海口正中心位置，“金融街”国兴大道就在这里，周边还环绕了海秀快速路、龙昆南路、海府路等多条主干道。

板块内的丰盈配套，更是直接戳中高净值群体的软肋。

比如，国兴大道上就遍布有海南省政府、海南省政务中心、海南省图书馆、海南省博物馆等，这可是其他板块所“眼红”的省级配套。

商业地标也是一网打尽，从西到东列布有日月广场、雅乐里、国兴大润发等商业体。

商务资源更是好到爆，坐落有海南数据谷、新海航大厦、全球贸易之窗等商务地标；此外，还有人大附中海口实验学校(小学部)、海之南外国语实验学校、红城湖学校等优质教育资源。

如果一个板块拥有上述某项资源，诱惑力都很大，但国兴CBD罕见的全部拥有。

所以，无论是土地市场还是销售市场，国兴CBD向来都一枝独秀，并以碾压性优势领跑其他板块。

就拿土地市场来说，目前海口住宅“地皇”的保持者就在国兴CBD，而在销售市场，这里的住宅项目基本为清一色的中高端楼盘，是一个充满想象力的品质人居住区。

最近，『海居君』在盘点海口新项目时，发现海控置业已经在国兴CBD布局了一个高端住宅项目豪庭·铭苑，而且该项目还是国兴核芯区的最后一席住宅用地。

海控置业是谁？毕竟在如此高阶地段布局，没有实力可不行。

其实，海控置业是海南本土开发企业，它的母公司是海南资产规模最大的国有企业——海南控股。

作为海南省重大战略投资平台，海南控股累计带动投资超1000亿元支持海南开发建设，完成了包括环岛高铁建设、洋浦重组开发、海航风险化解等重大任务。

截至2023年底，海南控股资产规模达到1869亿元，是海南省内首家资产规模跨入千亿级的省属国企，实力可见一斑。

而海控置业自身实力也很强大，成立16年来已经拥有一级房地产开发资质。

可能你对它并不了解，但相信它负责的项目你一定有所耳闻，比如椰东江岸。

海控置业还负责了海医桂林洋新校区、海南医学院第一附属医院江东新院区、博鳌乐城先行区蓬莱公园等城市配套级重要工程项目，建树很高。

所以，海控置业的开发建设经验其实很足，简直就是行走在行业前列的房企，最近一年，海控置业还布局了豪庭·铭苑、海控·江东广场等重点项目。

这其中，豪庭·铭苑就是海控置业打造的住宅标杆作品，它也在该项目上投入了很多心思。

从具体位置来看，豪庭·铭苑位于国兴大道南侧、日月广场西侧，妥妥的国兴CBD中心位置。

根据规划，该项目总占地约43亩，打造有4栋高层住宅、1栋高层商业以及沿街的2层商业，是一个业态比较丰富的项目。

建筑设计上，项目联合了国际大师团队gad，以全新视角营造了高端公建化外立面，使其成为国兴新封面。

最值得关注的是，豪庭·铭苑住宅设计的是建面约143-289㎡大平层产品，将空间感、舒适度直接拉满。

再给大家透露下，『海居君』还在大平层的设计上看到了至高7米面宽超大会客厅、天幕阳台等要素，这大概足以满足高净值群体对核芯地段优质资产的要求。

在海口，国兴CBD具有的地缘优势是其他区域无法比拟的，这里往往是资金、资源等流入较快较多的板块。

但楼市新周期下，不是所有国兴CBD资产都能入得了高净值阶层的法眼，只有优质资产才会成为他们的目标。

当海控置业与国兴CBD发生碰撞，诞生出豪庭·铭苑时，高净值阶层又有了一个新的锚定目标，市场也在期待它的亮眼表现。

我们了解到，豪庭·铭苑的展示区已经于4月25日盛大开放，想知道项目更多信息可前往城市展厅了解。

来源 | 海居君