重磅!定调房地产!楼市拐点,说到就到! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:12 | 时间:2024-04-30 17:53:26 就在刚刚，中共中央政治局召开会议，重磅定调房地产。有关房地产，官方又有新的表态，意义重大！01刚刚中共中央政治局召开会议！重磅定调房地产！4月30日，中央召开中央政治局会议，决定今年7月在北京召开中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议，同时对下一步房地产等方面工作作出部署。会议9次提及了“房”字，4次提及了“房地产”。官方对房地产的积极表态，也直接提振地产信心！关于房地产，会议强调：1、要持续防范化解重点领域风险。2、继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。3、要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。4、要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。5、要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。事实上，今年以来，官方已经多次定调房地产，可见对房地产行业的重视程度！3月5日，政府工作报告发布，对2024年房地产做了定调。1、在房地产方面，政府因城施策优化调控，降低房贷成本，积极推进保交楼工作。2、将因城施策优化房地产市场调控，努力降低房贷成本，并积极推进保交楼工作，以确保房地产市场的稳定发展。3、为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，将加快构建房地产发展新模式。4、加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，以满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。5、为优化房地产政策，政府将支持不同所有制房地产企业的合理融资需求，确保公平对待。6、政府正积极应对房地产市场的挑战，以确保市场的平稳健康发展。3月22日，国务院总理***主持召开国常会，对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署。国常会指出：要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。从官方表态来看，2024年，南京购房政策有望进一步放松！02南京出台“以旧换新”新政！热度爆棚！最近，南京楼市迎来诸多利好，信号已经很强烈！就在前几天，南京发布重磅新政，存量住房"以旧换新"，首批试点限额2000套！4月27日，南京安居正式发文，公布南京“以旧换新”试点活动，且南京已有13个楼盘参与！划重点：1、置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。2、存量住房位于南京市主城六区存量住房位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等。首批试点限额2000套。3、可置换楼盘有13个目前可以置换的颐和项目有：颐和天晟府、颐和源璟、枫璟雅园、颐和铂樾府、颐和云台源筑、云萃府、颐和铂岸江璟、颐和四季府、颐和缦山、汤山颐和府、汤山玉兰公馆、紫熙府、南京颐养中心。4、活动时间2024年4月27日之日起至2024年12月31日，额满为止。据工作人员透露，南京“以旧换新”政策首日，电话咨询人数过多，除了一对一接待的工作人员外，其余所有工作人员全在接电话，完全忙不过来。据南京置新资产管理有限公司现场工作人员介绍，一下午，电话接待量已经超过了接近200多组，现场接待超过了七八十组。据朋友圈置业顾问消息，新政第一天上午，城北的颐和四季府就通过换新购卖出12套，“以旧换新”房源告急！03南京发布住宅新规！住宅品质进一步提升！就在昨天，南京发布住宅新规，改善型住宅品质将迎来全面提升！4月29日，南京正式印发《南京市住宅品质提升设计指引》，明确提升南京市住宅设计品质！划重点：1、住宅小区应采用人车合理分流的交通组织方式。2、住宅单元出入口处、架空层出入口处应有防坠落安全防护措施。3、地下机动车库的排风井不应与住宅居住空间窗户贴邻。4、住宅层高不应小于3.00m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15m。5、当住宅户型建筑面积大于100㎡，其双人卧室进深净尺寸不应小于3.30m，开间净尺寸不应小于3m，厨房使用面积不应小于6㎡；当住宅户型建筑面积大于130㎡时，除主卧外，至少应有一间卧室进深净尺寸不应小于2.6m，开间净尺寸不应小于3m。6、住宅中“书房”的采光、通风、隔声等要求参照卧室，且不得紧邻电梯井道布置。7、当电梯未成组布置时，两部电梯均应设置为无障碍电梯，且均应通至地下车库和地下非机动车库。8、住宅上层雨水、空调冷凝水不应集中排放到下层住户的阳台、露台上。9、住宅楼内公共电梯应配置防止电动自行车进入电梯的监控装置，具备电动自行车进入电梯自动识别并停止电梯运行的功能。10、住区出入口、单元门厅主出入口控制设施应支持门禁卡通行或远程开启、人脸识别通行的功能。系统应能有效保护住户隐私信息，具有权限管理、记录查询等功能。11、成品住房应样板先行，建设单位应保证大面积装饰装修施工与交付样板房，采取相同的材料、工艺、工法及构配件，且质量和标准不得低于样板房。12、厨房柜体、卫生间湿区柜体背后墙、地面应满贴饰面砖。淋浴房优先采用推拉门，淋浴区地面材质应做防滑构造措施，可采用抽槽或酸洗等防滑措施。04楼市方向突变！地产股大涨！多支地产股涨停！与此同时，久违的地产股出现爆发！多家开发商的股票出现涨停，楼市风向突变！4月29日，A股地产板块再现昔日荣光，地产股强劲上涨，大超市场预期。A股这边，万科、金地、华夏幸福、荣盛20多只地产股涨停。港股那边花样年涨超了30%，佳兆业、世茂、融创、合景泰富、中梁涨幅都超过了20%，旭辉、领地涨幅也将近20%。消息面上，近日，各地涉及房地产的楼市新政密集出台。深圳、南京相继宣布实施商品房“以旧换新”政策；成都宣布自2024年4月29日起解除限购措施，成为多个重点城市之后，又一个松绑限购的省会城市。地产股应声大涨，显示出投资者对行业前景的乐观预期。目前，随着各地陆续解除限购这一市场禁锢，房地产行业的未来市场预期发生改变，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求后期仍有进一步的释放空间，从而为行业带来破局动能。写在最后：地产股的大涨，加上地方政策的不断放宽，南京楼市的热度高涨。接下来，楼市要做的，是踏踏实实地去库存，据业内人士透露，更多盘活楼市的大招还在路上。拭目以待。
