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【5批次新房】550万起闵行主城区惊现“空中低密洋房”加推!|保利品质TOD公园景观约95-143㎡3-4房

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:21 | 时间:2024-05-01 07:10:49

5站徐汇·15号线地铁上盖

上海首个百万方滨水TOD

含20万方“潮流体育+潮玩艺术”双主题公园

保利光合TOD三部曲第三篇章

首推约95-143㎡凌空低密洋房

TOD+商业街+临河公园=全新生活方式

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上海的新房市场,五六百万预算向来就属于“红海竞争”!
在这个价位段,总是会面临性价比、产品和地段等方面的“纠结”!
如何选到优质且又具备差异化竞争的产品,成了购房者自住&配置的关键“法门”!
而在10批次,笔者盘了下总价在五六百万的新盘,为大家找到了一个“不二之选”!
项目毗邻金色中环,位于闵行主城元江片区--15号线元江路站地铁上盖,不仅承接中环高能级板块规划红利的辐射与外溢,还拥有“上海南部科创中心”的战略定位。
毫不夸张的说,这里即将崛起一座城市新中心!
总结下来就是:年度重磅,必看必买

 1.本期推售信息

上海首个百万方滨水TOD,含20万方“潮流体育+潮玩艺术”双主题公园

保利发展&申通地铁联袂打造

选址全球科创中心闵行主城核之上,黄金脉15号线元江路站地铁上盖

建面约95-143㎡3-4房,首开房源228套

过会均价6.5万/m²

全城火爆认购ing

保利光合TOD三部曲的第三篇章,在约17米凌空之上的低密住区,主推10-12F国际公园洋房,带来全新的居住体验和生活感受!

首开5-9#楼,总计5幢228套房源(见下图)

户型鉴赏👇

样板间鉴赏

约102m²3-2-2

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 2.小区规划建设

保利·光合TOD四至范围:东至柳安路、南至元江路,西至都会路,北至梅莲路。由「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块以及保利联发光合臻园组成。

本期10-11地块产品:将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。规划住宅套数下限762套。
自在乐活空间,通过40米影院式超宽巨幕大阶梯,让商业街区、休闲配套与外界无缝衔接;并且阶梯式的排布,层层递进,让归家也更有仪式感;

设计意向图,以政府最终批复为准

享逸上城空间,项目通过抬高地块,将景观视野“放大”到极致,加上32-70米的超大楼间距,尽可能让每家每户都能将景尽收眼底!

设计意向图,以政府最终批复为准

在上海TOD市场中,保利·光合TOD将是首个拥有“潮流运动+潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。

公园打造的规模大小近4倍于徐家汇公园,相当于将半个格林威治公园(英国八大皇室花园之一)搬到了你家门口!

1条最美滨水公园步道

全长有足足3km!沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆...一边游赏沿岸风光,一边呼吸新鲜空气,这不就是都市人追求的慢生活吗?

两大主题公园

艺术和运动是可以兼得的!公园分别为17万方潮玩艺术公园+3万方潮流运动公园,闲暇时可在艺术公园陶冶情操,还可约上朋友在运动公园打场球赛!

潮玩艺术公园效果图潮流运动公园效果图

3 大共享生活圈

公园内设置三个生活圈,分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区,三者互相独立,但又紧密联系,生活十分惬意!

6 大沉浸式模块 100+情景场域
通过打造健康、亲水、艺术、社交等板块,实现全时、全域、全龄都可参与的情景场域,这里完全就是一处有温度的生活场!

 3.板块价值

整个闵行区,计划建设3+6+9的TOD项目

其中元江路TOD是融合办公、商业,租赁住宅,商品住宅为一体的城市综合体社区。

                        

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 周边配套

   

交通方面:

项目是15号线元江路站地铁上盖,“家门口”就是元江路地铁站,同时距离5号线颛桥站仅约1.8km!


15号线自开通以来,就被定义为千亿级科创生命轴,为推动周边的产业发展,人才引进起到至关重要的作用。


整条线路串联3大国家级科创园区9座高校2大枢纽4大公园一线直达漕河泾、古北,快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈。

同时周围覆盖着三横五纵三轨交的立体交通网络,高效链接全城,畅享黄金生活圈。

轨交5号线可与1号线便捷换乘,10站至徐家汇,南延伸段承接南北主轴嘉闵线;轨交23号线(在建)连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。


还有虹梅南路、沪金高速、莲花南路、嘉闵高架、申嘉湖高速、元江路、外环高速......形成三横五纵交通路网,人民广场、桂林公园都是快速可达。

商业方面:周边有华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心;颛桥万达,满天星生活广场,龙湖闵行中心,龙盛国际商场,仲盛国际商场;

项目本身就是百万方的TOD项目,其中,商办用地达20万方:

规划小区住宅下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套,社区食堂,网红菜场等,无限便捷生活;盖上约10000㎡凌空街区,覆盖文化、体育、商业、康养、行政服务。


教育方面:

广沅置业帮zf开发地铁周边,作为交换三个光合项目均签约对口第一梯队闵行实验小学。

同事邻近闵行科创中心,还有周边9大名校:颛桥镇第一幼儿园,常春藤幼儿园,上海师范大学闵行实验幼儿园,田园第二外语实验小学,闵行区田园外语实验小学,闵行区颛桥中心小学,上海星河湾双语学校,君莲学校初中部,颛桥中学等。

闵实验小学在今年初已签订合作协议,动工时间以政府公布为准(新房销售不对学校对口做承诺,以交房后教育局分配为准)

医疗方面:周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

生态休闲:周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲;

以全龄、全时、全域理念,打造约3万平主题运动公园+约14万平潮玩艺术公园+城市绿地,汇聚N+1潮流运动,构建6大缤纷社交场景

本期一房一价

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