相信绝大多数人都非常关注我国楼市的发展走向，不少知名企业家也曾对楼市的发展做出过预判。

在马云还风光的时候，他就曾在演讲中提出，未来房子的价格很可能会和葱一样便宜。

当然我们都知道这是一种夸张的说法，房子再怎么便宜，也不可能真的和葱一样廉价。不过从大方向上来看，马云的预判非常准确。

现在楼市大局已定，房子的价格还会不断下跌。而接下来，我国40%左右的家庭，今后逃不掉将要面对以下三个难题了。

一、楼市发展逐渐稳定

除了马云之外，实业家曹德旺也对房地产市场未来的发展走向作出预判。在他看来，在市场发展和宏观调控的共同作用下，房子的价格必然会有所下降。

他将房地产行业形象的比喻为击鼓传花的游戏，而在这场游戏当中，没有太多穷人的参与。

长此以往，这场游戏就会因为参与者的减少而无法继续进行下去。当游戏无法进行的时候，房子就会出现卖不出去的窘境。

到了那个时候，房子的价格自然会出现相应的下跌。相比较于马云的夸张说法而言，曹德旺的说法明显更值得肯定。

根据官方给出的数据来看，今年3月份，我国绝大多数城市新建住宅楼的平均价格都维持在16178元每平方米左右，比之过去已经有了明显的下跌。

与此同时，多座城市的二手房市场都出现抛售热潮。包括上海这样的一线城市，挂牌量都已经超过了16万套。

由此我们不难看出，未来楼市的发展基本上大局已定，房地产市场可谓是大势已去。

而那些手上拥有多套房产的家庭，未来很可能会遇到以下三个难题。至少40%左右的多房家庭，无法躲避这样的冲击。

二、40%的家庭要面临这三个问题

首先第1个问题就是房价下跌，家庭总资产大幅度缩水的问题。

在我们传统的思想观念当中，买房子就是最稳妥的投资理财方式。古时候的人喜欢购买良田，通过这样的方式来积累家庭总资产。

现在大家则喜欢将多余的资金投入到房产当中，通过购房的方式来积累家庭总资产。之前房地产市场蓬勃发展，手上拥有多套房产的家庭，就等同于拥有着可观的家庭总资产。

但现在情况不一样了，未来房价肯定会下跌，手上拥有多套房产的家庭，也要面临着总资产缩水的问题。

第2个问题则是房子的出售会变得越来越困难，我们手头上的房产，很难顺利实现变现。尤其是一些炒房客，接下来很有可能会面临着被反噬的灾难。

如果不能将这些房子卖出去，就只能烂在自己手上。

很多炒房客其实自身并没有太强大的经济能力，他们的房子大多是通过按揭贷款的方式获得的。

本想着通过炒房的方式找准时机把房子卖出去，通过买入卖出的方式大赚一笔。结果没想到现在还没轮到自己赚钱，就要面临着栽进去的风险。

这两年整体经济发展的情况确实不乐观，绝大多数家庭的消费都是非常理性的。别说是买房子买车子了，恐怕就连买一件衣服一双鞋子都会思考很久。

在大家普遍不愿意消费的市场环境下，房子的脱手只会变得更加困难。

第3个问题是持有成本不断增加的问题，除了可能出台的房产税之外，现在不少拥有多套房产的家庭，每个月都需要缴纳多项物业费、取暖费等等。

虽然一套房子一个月的物业费并不算昂贵，但加在一起，也是一笔极其可观的支出。

最重要的还是房产税，现在关于这项税收的呼声正在不断高涨。考虑到当下国家财政正面临着艰难的债务问题，接下来为了增加财政税收，有关部门很可能提前出台房产税。

到时候，手上拥有多套房产的家庭，就需要承担起更高的成本。

这段时间，市场上二手房挂牌量的激增，恐怕也和持房成本增加有关。

结合当下的具体发展形式来看，我们不难看出，房地产已经是大势已去的状态，想要再恢复到此前的黄金阶段，恐怕也只能是痴人说梦。

现在相比较于还没有买房的家庭来说，手上拥有多套房产的家庭反而更加煎熬。如果不能将多余的房产解决掉，接下来就要面临着更高的成本支出，甚至可能会拖垮一家人的生活。

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