节前的4月30，楼市接连迎来重磅消息！

时隔9年，政治局会议再提楼市去库存。就在当夜，北京紧急出台楼市新政，对五环外进一步放松限购，据统计，一举可在五环外释放约千万张房票！

来源：北京住建委官网截图

行业普遍预期，上海的新政很快会到，预计外环外的限购将进一步优化（具体以住建委公示为准），五大新城将迎来新一波置业热潮！

当然，五大新城新房供应也很多。普通高层住区+普通配套的新盘，供求关系发生了变化。正如高层会议提到的，当下人民群众对优质住宅有新期待！未来市场的主角，属于真正的优质住宅！

对于新城来说，只有那些高度差异化，同时具有高附加值的低密度改善产品，才会是未来楼市的宠儿！

5批次过会的东来壹号，就是这样一个不可错过的优质之选！

效果图

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5A景区旁纯低密滨水墅区

面向未来，什么才是真正差异化的优质产品？

显然，单纯的大户型并不是！随着70-90政策的落幕，未来大户型的供应将不再稀缺。但由于土地的限制，低密住区始终不可能大规模出现。低容积率，才是永远的“王道”所在！

东来壹号，以罕见的1.2-1.4低容积率，匠造约16.5万方滨水墅区。这种先天的底子，注定少有超越者！

鸟瞰效果图

项目位于泐马河与三灶港两河交汇之处，规划19栋4层叠墅、16栋6-8层洋房和2栋13层小高层。从鸟瞰效果图能看到，整个社区基本上都是叠墅和洋房，这和那些高容积率限制下高低配社区（指高层为主，搭配少量叠墅）的居住体验完全不一样！

产品分布示意图

临港新片区2019年成立之后至今近5年，这种纯低密形态的墅区，仅此一处！不仅是临港“独苗”，放在浦东也是凤毛麟角！

效果示意图

建筑与景观设计上，东来壹号汲取新中式美学元素，打造东方意韵的现代墅区，以一进府门，二进园境，三进户门的归家礼序，定制从归家到入户每一步的尊崇仪式。

效果示意图

小区园林景观，则以“山、海、空、林”四大主题的景观园林,规划景观会客厅、童乐花园、颐养花园、健身跑道、林荫氧吧等十大生活空间，让居住回归静谧游园的诗意氛围。

更大的亮点，是项目配套“幻云东方”商业水街，东方新国潮的风格，与项目自然融为一体。

幻云东方效果图

幻云东方，是基于三灶港河道打造，以创建上海市5A级旅游景区为目标，集旅、文、商、演于一体的综合性旅游休闲度假区，项目占地约24万㎡，总建筑面积约12万㎡，设主题船秀、国潮主题酒店、沉浸式演艺中心、国潮街区等，为大众带来沉浸式全域文旅体验。

幻云东方商业水街效果图

今年3月，首开区幻云书院已经完工亮相。整个项目，预计将于2025年下半年开始试运营。

幻云书院实景图

上海目前有4个5A级景区（一大会址、东方明珠、科技馆及野生动物园），幻云东方如果建成后能够成为5A景区，将成为上海第五个！但和其他5A景区都是封闭场所（需要预约或购票）不同，幻云东方是条开放的水街！

花船秀效果示意图

对于水街北侧的东来壹号来说，幻云东方不仅是一个旅游景点，而是触手可及的商业文化配套！精彩的文化娱乐商业，都是业主每日生活的日常~

这一点，类似于蟠龙天地。古镇商业即是文旅景点，也是住宅的配套。

蟠龙天地实景图，来自网络

但不同的，蟠龙天地商业只有约5.3万㎡，而幻云东方体量达到约12万㎡，比蟠龙天地商业大一倍还多，配套更加丰盛~

在教育配套方面，项目东侧就是幼儿园及九年一贯制学校（规划）。项目周边还有邻里中心、文体中心（在建）、医疗卫生中心、养老服务中心（规划）等高能级服务设施。

项目周边配套示意图

项目西临泐马路及开阔的泐马河景观，又锦上添花了尤为臻稀的自然景观。

总结来说，纯低密滨水东方医院墅区，加上以国潮IP打造的文体商业配套，独树一帜的特点，必将为临港及大浦东奉献一个颠覆性的人居体验~

非凡高附加值与卓著性价比

东来壹号项目由央企中铁十五局和临港国企临港投控联袂打造。

中铁十五局，是世界500强企业中国铁建旗下基建劲旅，也是临港新片区的重要建设者，承建临港Y4道路、103科创总部湾市政配套道路等多个基础设施项目。临港控股集团则是临港管委会下属国有开发建设平台，是临港开发建设的主力军和突击队。

两大国匠联手，东来壹号的品质让人放心，交付保障亦让人安心！同时，作为中国铁建礼献临港的首部作品，首推房源在价格方面表现出了满满的诚意！

项目整盘联动价2.94万/㎡，而首期房源价格仅27936元/㎡！其中，叠墅及洋房的价格惊喜更大，妥妥令人心动！

叠墅：4F真叠墅，建面约129㎡上叠和143㎡下叠均是3房2厅3卫设计，均做到了首层生活区与二层起居室的分离；超大宽面、阔绰客厅，尽情挥洒阳光与清风；下叠附带灵动夹层空间，上叠南北双露台，进一步拓展生活空间与场景想象~

东来壹号叠墅产品设计已经足够优秀，然而更加高能的，是产品巨大的附加值。

下叠为建面约143㎡三房，除了室外休憩空间，还包含建面约56-58㎡的灵动夹层空间，产证面积加起来达到约200㎡。地下空间，可根据各自需求设置专属空间——书房、茶室、酒窖、健身房/瑜伽室、影音室，等等，各类美好生活梦想，都可以在此实现~

效果示意图

最重要的，夹层空间计入产证面积，但不计算单价！

以房号10-101房源为例，32045元/㎡的单价在整个临港和上海已然处于低位，总价约为457万元。457万，在滴水湖只能买一套135平左右的高层，在东来壹号可以买一套下叠别墅！

再考虑赠送约57㎡的地下室，这套叠墅实际产证面积为约200㎡，而总价还是约457万，折算后平均单价约22850元/㎡！

不到2.3万/㎡！

这是什么概念？全上海的新房，哪怕是金山乡镇上的普通公寓都比这个贵！

上叠为建面约129㎡三房，三楼带景观阳台，四楼带南北双露台，享受更佳的视野与采光。而上叠套均总价不到400万！

不得不说，东来壹号叠墅的性价比，简直封神了！

洋房：建面约85-89-92㎡三种户型，均为3房设计，既有效控制了面积段，又通过赠送飘窗和超大阳台等改善元素拓展了使用面积，加上洋房远超高层的得房率，是妥妥的黄金上车房！首批推出112套洋房户型，均价仅约2.6万/㎡，总价仅200万出头！性价比同样出众~

小高层：建面约85㎡3房2厅，中间户和边户两种户型，都是南向采光面拓展，动静分离格局，小面积也有体面生活！套均总价也只在200万出头~

门户级交通与区位

东来壹号所处的临港万祥，是市区进入临港的西北门户，也是在空间上距离市区更近的板块。

临港新片区规划图

项目处在G1503绕城高速环线边，驱车能够快速从临港大道匝道上绕城高速，高速约18公里即可抵达东方枢纽上海东站，也能够沿临港大道便捷连接滴水湖区域。

近日，东方枢纽地区重磅规划公示，大治河以北地区510平方公里（研究范围890平方公里）全部纳入“大东方”规划范围。东方枢纽地区+临港新片区，两大超级规划交汇在大治河。大治河南的临港万祥，凭借独特地利，尽享双重规划辐射。

一方面享受临港新片区的产业与城市发展势能，另一方面又凭借西北门户位置及毗邻G1503高速的优势，更快捷地接入东方枢纽规划的“五横六纵”的快速交通网络，高效通勤浦东各个区域。

东方枢纽“五横六纵”高快速路系统

一个重大利好是，在这些快速路网络中，三条原本收费的高速路，S2沪芦已经免费，G1503迎宾大道-临港大道段的ETC客车即将免费通行（来源：上海发布），S32申嘉湖高速也将在今年7月18日收费期限到期后免费通行（来源：上海交通委）。

轨交方面，目前有16号线沿临港大道走向滴水湖，从本项目可公交接驳书院站。而在上海规划与自然资源局发布的五大新城“一城一枢纽”的规划方案中，未来还会有临港市区线地铁串联起临港各个板块，万祥与临港各个组团之间的通勤将更加便捷。

一城一枢纽示意图

在临港新片区的总体规划中，万祥属于新兴产业片区，重点打造航天产业、高端装备、智能新能源汽车为主的高端制造产业区（来源：临港十四五规划）。爱家集团、麒隆船舶、长锐汽车、羽成船务等一批科技较先进的、市场占有率较高的骨干企业早已落户万祥。

如今的万祥，将以三灶港商文旅项目幻云东方作为今后发展的一条‘金腰带’，蝶变为一个“高科技、年轻态、中国风”的特色小镇，剑指世界级文旅小镇，和宜居宜业的新高地~

东来壹号，落子万祥三灶港发展主轴之上，尽揽精粹配套，更优享临港成长红利！

写在最后

中国铁建中铁十五局&临港投控集团联袂打造的东来壹号，以临港西北门户的区位及交通优势，幻云东方5A景区（规划）开放式文旅商配套，及纯粹低密滨水墅区的差异化产品，在产品严重同质化的临港，更象是一个充满活力与魅力的新物种，让人耳目一新，见之难忘~

效果示意图

在限购等政策进一步放松的市场背景下，在房地产趋向差异化好房子的时代趋势下，东来壹号这种具备差异化低密改善墅区，且具备卓著性价比的新盘，才应该是未来楼市的宠儿，当然不能错过~

项目即将开盘！美学示范区预计5月上旬正式开放，万和路8号临时接待展厅已开放，诚邀现场品鉴！朋友们可点击下方小程序预约参观~

本宣传资科为要约邀请，一切因文资料、规则设计，此以政府的批准文件、商品房买卖合同之约定及实际交付为准。本公司保留对图片修改的权利，敬请留意最新的资料。关于周边环境、公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景的介绍仅供参考。因存在开发商无法控制的因素，开发商对此不作任何承诺。户型因楼栋、位置、楼层不同，略有差异。开发商∶上海东来宜浩建设发展有限公司；推广名：东来壹号；备案名∶东来名邸朗庭；制作时间∶2024年5月。

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