对比二手房市场“月成交8000多套”的小阳春，上个月杭州的新房市场则格外理性。
近两个月，在杭州买二手房的购房者要远远多于新房买家，这是今年以来的新现象。杭州人为什么不爱买新房了？
从4月的新房成交、新房摇号中签率等数据看，杭州新房市场仍在降温，开盘能卖完的楼盘只有个位数，楼市的分化还在加剧。克而瑞浙江区域数据显示，4月杭州新房供应面积约53万平方米，较3月下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。（数据截至4月27日）
这个数据是什么概念呢？假设换算成每套100平方米的房源，实际供应量约5300多套，成交量4500多套。
对比同期的二手房成交数据——4月杭州二手房成交8400余套，比新房高出几千套，杭州楼市新房居然卖不过二手房。这的确是个罕见现象。回顾2018年至2023年，每年卖出的新房均领先二手房，最明显的如2021年，杭州卖出19万套新房，二手房则成交8万套，不足新房一半。如果延续趋势，2024年杭州楼市二手房的成交量可能迎来反超。大多数新房开盘销售情况一般 卖得好的楼盘还有哪些？上个月，杭州新房摇号中签率低于20%的楼盘只有4个——分别是上城区城东新城板块的滨江叠映里，拱墅区铁路北板块的兴耀玉珊瑚，萧山区奥体板块的建发中粮朗云，萧山区湘北板块的海威中天向云晓著。除此之外，上个月推出的其余楼盘销售情况一般，超过六成楼盘所推房源无人问津，分布在小和山、下沙、闲林、乔司、崇贤、东湖新城、运河新城北等板块。种种迹象表明，杭州新房市场仍在降温，楼市的分化还在加剧。杭州的二手房市场，似乎也不是看起来那样形势一片大好。
据手边买房数据，近期杭州二手房每日成交200-400套不等，而每天新增的挂牌房源则在350-900套之间，二手房迎小阳春的同时，挂牌房源也在源源不断地增加。这意味着越来越多的房东以价换量，寻求快速卖房。陈先生去年底刚卖掉余杭勾庄的一套次新房，置换了滨江区的一套新房。他告诉我们，他卖完房两个星期，邻居也卖房了，比他的房子便宜了30万元。没想到，短短几个月，他住过的小区又便宜了不少。“我当时一平方米3.6万元卖掉的，现在3万元能卖掉就不错了。”陈先生连连摇头，“还好当时果断，不然起码要亏五六十万元啊！”
附近中介门店经纪人表示，板块刚交付的次新房很多，新房也有不少在卖的，买房人的选择面很大。包括之前的“万人摇”幸福里也卖不上价格。目前，幸福里不少房源挂牌单价约3万元/平方米，有150套正在出售。其实在去年，杭州二手房成交量就占整个房产市场成交的44%，是近十年最高。今年3月以来，杭州每月二手房成交量都比新房高。究其原因，主要是二手房的价格更灵活，买卖双方一来一往，价格谈拢就能快速成交。这使得更多的购房者转向了二手房市场。
更重要的是目前限价区域内，新房限价因素，二手房频频降价，以往的倒挂完全消失，在4月底余杭某楼盘开盘后卖不动，开启降价促销，降幅更是达到数十万元。
此外，除价格外，新房大多还是期房，在房产大背景下，未来存在太多不可确定性因素，也是购房者更加倾向二手房的又一因素。
另外，和杭州城市核心区的新房供应较少也有关系。虽然近郊和远郊新房供应量较大，从销售情况看，卖得不算理想。从大趋势上看，杭州楼市进入存量房时代是大势所趋。目前国内已有13个一二线城市，二手房交易占比高出了新房。此外像美国、英国等国家，二手房成交占比接近90%。
