四月楼市,是春风得意?还是春风失意?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:24 | 时间:2024-05-06 11:29:57大家好，我是准备开聊的千帆。
四月的楼市数据出炉了，一看这数据，简直比过山车还刺激！
先说说新房，销量就像贾玲的体重一样，一路下滑。二手房市场呢？人家那是“以价换量”，咱们这是“以量换价”，可谓是降价大甩卖。
根据克而瑞的数据显示，百强房企四月的销售操盘金额，环比降了12.9%，同比更是跳水44.9%，这降幅，妥妥的跳水冠军！
三月的小阳春过后，四月的环比下降也算“情理之中”。但同比45%的降幅，这可不是“基数高”三个字能糊弄过去的。
四月份百强房企的销量，不仅“历史低位”，简直就是“地下室”。对比去年，即使疫情当道，销量还比今年高了27.5%，这对比，比相亲节目还残酷！
背后原因？多得很，房地产市场下行，购房预期不足，二手房市场“抢饭碗”，新房风险大，保交楼成了主旋律。
再来看看二手房，四月成交面积预计796万平方米，环比增长12%，这增长，虽说比股市反弹还让人惊喜。但别忘了，这增长，是用价格换来的。
同比虽然下降了9%，但考虑到去年的高基数，这点降幅，比“减肥后反弹两斤”还不算啥。
至于价格，百城新建住宅平均价格，环比上涨0.27%，同比上涨1.08%，这上涨，不是市场回暖，而是“改善楼盘”的功劳。
土地成交面积持平，楼板价却明显回落，这说明啥？新房价格的上涨，更多是“楼盘质量”的提升，而不是“价格泡沫”。
二手房价格，四月平均14975元/平方米，环比下跌0.75%，同比跌幅5.38%，这下跌速度，比“股市崩盘”还快。
但降价确实能换来销量，这成效，确实比“相亲成功”还快。这市场，现在是“买方市场”，只有“以价换量”，才能“生存”。
至于房价触底反弹？那得看业主和购房者的“默契”，价格合适了，平衡点也就到了。但别指望“房价永远上涨”，那比“永动机”还不靠谱。
虽然很多人能接受房价下降，但长时间的下跌，比减肥失败还让人难以接受。房价是多因素的结果，不是“超跌”那么简单。
今年房市能否触底？还是个未知数。大城市或许能“独善其身”，但多数城市，前景依旧“雾里看花”。
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