楼市一周报 | 上周新房、二手房出现较大回落,预计节后回归正常水平
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:12 | 时间:2024-05-06 17:48:37
深圳中原研究中心-楼市一周报(2024年第18周)
2024.4.29-2024.5.5
宏 观 点 评
行业热点
[中共中央政治局：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施]
[自然资源部：合理控制新增商品住宅用地供应]
[4月份制造业采购经理指数（PMI）为50.4% 连续两个月位于扩张区间]
[央行：人民币房地产开发贷款余额为13.76万亿元 同比增长1.7%]
[北京调整住房限购政策 符合条件家庭五环外可新购一套]
继成都全面放开限购后，上周北京、天津适当调整了限购政策，市场对深圳、上海限购松绑预期也越来越高。上周中央政治局会议指出要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，自然资源部也强调要合理控制新增商品住宅用地供应，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。目前市场环境下，商品住宅用地供应逐步减少将成为趋势。
土 地 成 交
上周无居住用地成交。
批 售 情 况
上周2项目获批。
4
开 盘 监 测
上周1项目入市。
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交320套，环比↓48.0%；面积共计34251平，环比↓45.3%。
一 手 住 宅 成 交 TOP10
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交351套，环比↓66.3%；面积共计33434平，环比↓66.1%。
一 二 手 月 度 走 势
截止5月5日，深圳全市一手住宅成交188套，二手住宅成交52套。
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交30套，面积共计1513平；套数环比↓57.1% ，面积环比↓60.6%。
上周一手办公共成交9套，面积共计1065平；套数环比↓25.0% ，面积环比↓47.3%。
二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交27套，面积共计1834平；套数环比↓70.7%，面积环比↓85.6%。
上周二手办公共成交8套，面积共计527平；套数环比↓84.9%，面积环比↓89.6%。
一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
5月1日至5月5日，深圳全市一手商业成交19套，1025平；二手商业成交2套，113平。
一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
5月1日至5月5日，深圳全市一手办公成交6套，758平；二手办公成交2套，84平。
深圳各片区业主报价跌幅榜
市场预期
网签数据显示，上周全市新房住宅共成交320套，环比↓48.0%；面积共计34251平，环比↓45.3%。
上周2项目获批，1项目入市。
受五一假期影响，上周新房、二手房出现较大回落，预计节假日后市场成交量将逐渐回归正常水平。
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