多地楼市限购政策再“松绑”

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:20 | 时间:2024-05-07 14:44:25

今年2月，深圳市住房和建设局发布的《关于优化住房限购政策的通知》明确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房，对户籍居民不再限定落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购买住房，个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。据悉，这是自2020年7月深圳市住房和建设局发布楼市调控“新八条”政策以来，深圳住房限购政策首次出现松动。

自去年以来，深圳楼市正处于缓慢筑底的过程中。深圳中原研究中心监测数据显示，2023年深圳新房住宅共成交31621套，总面积321.4万平方米，均处于近5年来的低谷；深圳二手住宅成交32768套，同比增长51.0%，但增幅较大主要因为2022年基数低。今年4月，深圳二手住宅过户量4171套，环比上涨近9%，同比上涨近31%，创近3年来新高。4月深圳一手住宅预售成交2355套，环比上涨近5%。在业内人士看来，受楼市政策支持叠加房贷利率下调等利好因素带动，深圳市购房需求逐步释放，但进一步释放仍需政策助力和收入预期的改善。

据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年到今年4月底期间，全国已有约35城放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。另据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四个一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区仍维持限购政策。

就在4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。措施涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度，政策力度大，覆盖范围广。其中，最受关注的是限购政策的全面放开。

中指研究院预计，从政策层面来看，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，热点城市继续在需求端纾困，包括松绑限购、降低按揭利率。“全域退出限购，将是近段时间二线城市的共同选择，预计接下来会覆盖到其他城市”。