原来深圳楼市真正的大招是...
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:20 | 时间:2024-05-07 15:42:42问:如何才能不错过咖姐的每一篇推文?
这次新政真的来了。
昨晚,深圳住建局发布“深圳市住房和建设局关于进一步优化房地产政策的通知”。
传言近半个月的政策终于落地了。

其实这次政策落地后,看大家的反响普遍认为还是力度不够。
本以为拉扯多日,最终能迎来力度较大的一次开放政策,结果比想象中要平淡不少。
而且,许多罗湖区的业主都不禁自嘲,以罗湖区的楼市热度,“何德何能”进入“限购区”的范围中。
实际上,比起这次的公示政策外,还有另一个没有明示的“大招”也被同时释放出来——终于可以在中介官网查看挂盘价与成交价!
深圳购房者对透明真实的挂盘价与成交价的渴求,甚至已经超过了对政策调控的期待。
如今深圳各家中介机构已经陆续开放了真实挂盘价的数据情况。
政策调整对深圳楼市有何影响?
深圳中原研究中心认为:
政治局会议为政策指明方向:消化存量,优化增量。因此,要加快消化存量,限购松绑是大势所趋,成都全面取消限购后,北京、天津也松绑限购,深圳限购松绑也是众望所归。
深圳市场来说,非核心区存量高企,去化缓慢,内卷严重,如光明、宝安、龙华、龙岗,新房库存皆超8千套,坪山库存也超6千套,去化压力大,降价压力也大,近两年,非核心区楼盘持续降价严重,冲击了周边二手市场价格,进一步加快了市场下行。
因此,政策针对的是非核心区,在此区域购房非深户社保3改1,2孩及以上家庭可再购一套,放开满足条件的企业购房限制。非核心区限购松绑后,区域市场有效需求增加,去库存速度加快,成交也会增加,市场竞争将逐步减小,房企资金压力得到缓解,开发商降价意愿降低,有助于稳定市场价格。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:
深圳的新政在预料之中,不是单纯为了去库存而去库存。同时,也彰显了不希望深圳再次成为炒房之城。但在巨大的库存下,加上预期疲弱、加杠杆意愿不高,很难导致房价再次反弹。从购买力来讲,外地人远逊于户籍人口,因此此次政策的效果不能高估。
当然,如果市场继续疲弱,后续还会有其他政策跟进,比如非户籍彻底退出限购,增值税免征期5年改2年等。关键还在需求端购买力的提升,这取决于收入、就业和消费等。
想了解更多关于深圳
成交价、挂盘价数据
可以加入咖姐私密会员圈
往期文章回顾:
