置顶

原来深圳楼市真正的大招是...

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:20 | 时间:2024-05-07 15:42:42

问:如何才能不错过咖姐的每一篇推文?

答:只需三步
1、点击顶部蓝字“大咖深房团”
2、进到公众号主页后,再点击右上角个点
3、设为星标
01

这次新政真的来了。

昨晚,深圳住建局发布“深圳市住房和建设局关于进一步优化房地产政策的通”。

传言近半个月的政策终于落地了。

内容主要包括两点:
一、非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年
二、两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭,在执行现有住房限购政策的基础上,可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
新政出台后,深圳被分成了3个区域:一级限购区(完全限购区)、二级限购区(部分限购区)、不限购区。
02

其实这次政策落地后,看大家的反响普遍认为还是力度不够。

本以为拉扯多日,最终能迎来力度较大的一次开放政策,结果比想象中要平淡不少。

而且,许多罗湖区的业主都不禁自嘲,以罗湖区的楼市热度,“何德何能”进入“限购区”的范围中。

实际上,比起这次的公示政策外,还有另一个没有明示的“大招”也被同时释放出来——终于可以在中介官网查看挂盘价与成交价

深圳购房者对透明真实的挂盘价与成交价的渴求,甚至已经超过了对政策调控的期待。

今深圳各家中介机构已经陆续开放了真实挂盘价的数据情况。

以上截图来源:中原找房
03

政策调整对深圳楼市有何影响?

深圳中原研究中心认为:

政治局会议为政策指明方向:消化存量,优化增量。因此,要加快消化存量,限购松绑是大势所趋,成都全面取消限购后,北京、天津也松绑限购,深圳限购松绑也是众望所归。

深圳市场来说,非核心区存量高企,去化缓慢,内卷严重,如光明、宝安、龙华、龙岗,新房库存皆超8千套,坪山库存也超6千套,去化压力大,降价压力也大,近两年,非核心区楼盘持续降价严重,冲击了周边二手市场价格,进一步加快了市场下行。

因此,政策针对的是非核心区,在此区域购房非深户社保3改1,2孩及以上家庭可再购一套,放开满足条件的企业购房限制。非核心区限购松绑后,区域市场有效需求增加,去库存速度加快,成交也会增加,市场竞争将逐步减小,房企资金压力得到缓解,开发商降价意愿降低,有助于稳定市场价格。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:

深圳的新政在预料之中,不是单纯为了去库存而去库存。同时,也彰显了不希望深圳再次成为炒房之城。但在巨大的库存下,加上预期疲弱、加杠杆意愿不高,很难导致房价再次反弹。从购买力来讲,外地人远逊于户籍人口,因此此次政策的效果不能高估。

当然,如果市场继续疲弱,后续还会有其他政策跟进,比如非户籍彻底退出限购,增值税免征期5年改2年等。关键还在需求端购买力的提升,这取决于收入、就业和消费等。

想了解更多关于深圳

成交价、挂盘价数据

可以加入咖姐私密会员圈

往期文章回顾:

数据 | 4月未破五千套关口,五一期间二手成交同比大涨
数据 | 4月再破记录,深圳只差最后一把火
数据 | 房价跌成什么样?深圳福田、南山,首付不到40万
数据 | 梅林关出现回涨?龙华区4月房价变化
数据 | 罗湖7成片区上涨
成交 | 目前深圳市场最受欢迎的楼盘(福田篇)
成交 | 目前深圳市场最受欢迎的楼盘(南山篇)
成交 | 深圳北最高跌近25%,片区内4月最新挂盘价一览
成交 | 最高跌18.1%,后海片区4月最新挂盘情况
成交 | 蛇口某豪宅单月涨近5万!片区4月挂盘价一览

发表评论

取消
微信二维码
支付宝二维码